Maison à vendre 5 pièces GOURNAY SUR MARNE (93)
Publié le 12 January 2026
Type
Bien immobilierTarif
480 000 €Chambres
3Salles de bain
1Maison à vendre 5 pièces GOURNAY SUR MARNE (93)
Pavillon familial 106 m² habitables (165 m² utiles) – Calme absolu, confort total… et pieds au sec !
Dans un secteur pavillonnaire recherché, paisible et verdoyant, ce pavillon soigneusement entretenu coche méthodiquement toutes les cases du bien familial idéal. Et même quelques-unes en bonus.
D'une surface de 106 m² habitables (et 165 m² utiles, parce que l'espace compte vraiment), la maison propose une organisation fluide et rassurante : un séjour lumineux, une cuisine aménagée et entièrement équipée, prête à affronter petits-déjeuners pressés comme dîners inspirés, trois chambres confortables, pour dormir, rêver ou s'isoler, un bureau, indispensable aujourd'hui… ou demain, une salle de bain et une salle d'eau, pour éviter les négociations matinales...
Le tout repose sur un sous-sol total, véritable couteau suisse de la maison : garage pour une voiture, cave pour les bonnes bouteilles ou les mauvaises habitudes, atelier pour les bricoleurs (ou ceux qui aiment faire semblant), buanderie, parce que les machines aiment avoir leur espace.
Côté localisation, difficile de faire mieux : premiers commerces à 250 mètres, centre-ville et écoles à 600 mètres.
Le quartier est très calme et majoritairement pavillonnaire.
Information essentielle (et non négociable) : la maison est située en zone NON inondable. Ici, l'eau reste dans les verres et les nuages.
Une maison équilibrée, fonctionnelle et rassurante, idéale pour une famille, un couple prévoyant ou toute personne aimant le calme sans renoncer à la proximité des services.
Un bien sérieux… qui ne se prend pas trop au sérieux.
À visiter sans tarder : les pavillons bien placés, bien conçus et bien au sec sont toujours les premiers à trouver preneur.
Vous souhaitez en savoir plus ou la visiter, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 783 007 - Greffe de BOBIGNY) Eric FLESSELLES Entrepreneur Individuel 06 83 44 14 25 - Réf.936493
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Gournay Sur Marne
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
106 m²
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
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Diagnostic GES
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Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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