GRAU D'AGDE(34) A VENDRE VILLA CONTEMPORAINE P6, PRESTATIONS HAUT DE GAMME, PROCHE MER, SECTEUR CALME

Grau d'Agde, dans un quartier résidentiel paisible, prisé par une clientèle exigeante en quête d'un art de vivre privilégié. Je vous invite à venir découvrir cette somptueuse villa contemporaine construite en 2021 de type P6, d'une surface habitable d'environ 200 m2, offrant des prestations haut de gamme, alliant élégance, confort et raffinement. Edifiée sur une parcelle d'environ 890 m2, cette villa d'exception prend place au coeur d'un écrin de verdure, à l'abri de tout vis à vis dans un environnement intime au calme absolu, elle se situe à environ 5 mn des plages de st Vincent. Son extérieur, véritable havre de paix, offre un jardin paysagé soigneusement aménagé avec un grand raffinement. l'espace est sublimé par une piscine élégante, invitant à la détente et au bien être dans une atmosphère intime et luxueuse DESCRIPTION DU BIEN Dès l'entrée, un vaste espace de vie d'environ 80 m2 s'articule autour d'un séjour/salon et cuisine ouverte au design contemporain. Le salon bénéficie de larges baies vitrées exposées plein sud, maximisant l'apport en lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur la piscine, et le jardin paysagé. Cette configuration optimise le confort thermique et visuel tout en créant une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Au REZ-DE-CHAUSSEE Sur l'aile gauche de la villa, une master suite parentale d'environ 40 m2 vous accueille, dotée d'un dressing XXL sur mesure et d'une salle d'eau raffinée. Elle bénéficie d'une vue sur la piscine offrant un cadre de repos à la fois intime et somptueux. Sur l'aile droite de la villa, une pièce indépendante et entièrement insonorisée d'environ 35 m2, actuellement aménagée en studio de musique, conçue pour répondre à des exigences de confort acoustique élevées, cette pièce peut être transformée selon vos envies en salle de cinéma privée, salle de loisirs haut de gamme. Un espace buanderie ainsi que deux WC séparés avec lave mains complètent le niveau. AU 1ER ETAGE Vous découvrirez deux superbes suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau, l'accès d'une terrasse commune d'environ 20m2 baignée de lumière, offre une vue dégagée et apaisante sur le jardin paysagé. Un véritable havre de paix propice à la détente et la contemplation. Un WC indépendant complète ce niveau. LA VILLA BENEFICIE DE BELLES PRESTATIONS Baies vitrées à galandage - piscine chauffée - climatisation réversible gainable système air zone -Fibre optique - panneaux photovoltaïques - volets roulants motorisés - alarme - garantie décennale - dommage ouvrage - portail automatique - cuisine américaine - domotique - vide sanitaire - LA PROPRIETE DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF La villa bénéficie d'un vaste espace de stationnement privé, possibilité d'accueillir facilement six véhicules dans la propriété. Stationnement visiteurs supplémentaire pour quatre véhicules devant la villa viennent parfaire ce bien d'exception. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite M. Vermot de Boisrolin Pascal au 06-33-02-41-32 ou Olga Vidor au 06-12-31-42-52 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Réf.925966