EVREUX - Quartier historique de la Cathédrale.

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant
Carte professionnelle Transaction n° 2701 2016 000 008 - délivrée par la CCI d'Évreux
Professionnelle certifiée depuis 2008 - Garantie GALIAN (Paris)
Vous présente en mandat Propriété Exclusive vous présente :

MAISON BOURGEOISE À RÉNOVER - ÉVREUX, Quartier Cathédrale

Emplacement privilégié :

Située en plein coeur du quartier historique de la cathédrale,
emplacement idéal :

À deux pas des commerces, écoles (primaires, collèges, lycées)
À seulement 10 minutes à pied de la gare
Vue dégagée sur la cathédrale d'Évreux

Située face au parking public 'des Douves' (abonnement résident : 150 ¤ / an)

Surface cadastrale : 100 m² / Cour privative : env. 60 m²

Maison bourgeoise en briques (1890) - Travaux à prévoir

Surface habitable : 92 m²
Surface plancher totale : 103 m²

Élevée sur 3 niveaux + sous-sol, avec de beaux éléments anciens conservés :

Parquets d'origine,
Cheminées décoratives en marbre,
Hauteur sous plafond de 2,90 m

Distribution intérieure :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Entrée centrale
Salon de 16 m² (cheminée en marbre décorative, placard)
Cuisine / salle à manger de 14,5 m²

1er ÉTAGE :
Palier
Salle de bains avec WC à aménager
Chambre 1 : 16 m² avec cheminée en marbre décorative et placard
Chambre 2 : 12 m² avec cheminée en marbre décorative
Salle de douche privative attenante

2e ÉTAGE (sous combles) :
Grande pièce palière / bureau de plus de 16 m² au sol (11 m² habitables)
Bureau ou dressing

SOUS-SOL (accès direct depuis la cuisine) :
Une pièce avec accès extérieur
Chaufferie et cave

Caractéristiques techniques :

Chauffage gaz de ville
Raccordée au tout-à-l'égout
Fibre optique disponible

Taxe foncière : 1 400 ¤ / an

Travaux à prévoir :

Isolation complète de la maison par l'intérieur ;
Remplacement des huisseries, obligatoirement en bois, conformément aux exigences de la zone AVAP (Aire de Mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine) ;
Rafraîchissement intérieur : peintures, revêtements de sols et rénovation des parquets ;
Aménagement et rénovation de la cuisine et de la salle de bains ;
Reprises de façade ;
Renforcement des planchers du rez-de-chaussée et du 1er étage, ainsi que la pose d'un tirant dans les combles afin de redresser / cintrer la maison.
(Une expertise immobilière complète ainsi qu'un devis détaillé sont disponibles.)

Performance énergétique :
DPE : F (336) / GES : F (74)
Estimation du coût annuel d'énergie (avant travaux) : entre 1 940 ¤ et 2 660 ¤

Consultez les risques naturels et environnementaux :
www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 175 000 ¤ HAI
Prix net vendeur : 168 000 ¤
Honoraires d'agence : 7 000 ¤ TTC (à la charge du vendeur)

Contact visite : Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendante

Merci de privilégier les appels ou SMS au : 07 86 10 85 51
En cas de contact par e-mail, merci de bien vouloir indiquer votre numéro de téléphone pour faciliter le suivi.

32, rue de l'Ermitage 27930 HUEST
L'Agence D'Évreux. com au capital de 10 000 ¤
SIRET 50338264000020 - TVA FR37503382640
Carte pro CPI 2701 2016 000 008 délivrée par La CCI D'EVREUX.
Caisse de garantie GALIAN 89, rue de la Boétie 75008 PARIS d'un montant de 120 000 ¤.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_28833206)