Maison familiale - belles pièces de réception - sous-sol total de 160 m2 - excellentes performance

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant
Carte professionnelle Transaction n° 2701 2016 000 008 délivrée par la CCI d'Évreux.
Professionnelle certifiée depuis 2008 par la caisse de garantie GALIAN - Paris, vous présente :

Maison familiale dotée d'une chaudière dernière génération et d'excellentes performances énergétiques. DPE : C : 157 et A : 5

Idéal pour des artisans ou des professions nécessitant de grands espaces de stockage ou un vaste atelier. Cette maison est édifiée sur un sous-sol total de 160 m².

À proximité immédiate de la N154 en direction d'Évreux / Rouen ou de Nonancourt vers Verneuil-sur-Avre et Dreux, ainsi que de la N13 en direction de Pacy-sur-Eure.

À seulement 7 minutes de la zone commerciale Carrefour et du centre-ville d'Évreux.

Située à seulement 3 minutes en voiture d'un village disposant d'une école maternelle et primaire ainsi que de commerces de proximité (supérette, coiffeur, institut de beauté),

Belle maison traditionnelle sur sous-sol total de style normand avec toiture en petites tuiles. L'entrée se fait par une tourelle avec plafond cathédrale, escalier en chêne et poutres apparentes. Vous apprécierez également la cheminée en pierre et briques, les poutres apparentes dans la pièce de réception ainsi que le claustra séparant le salon cheminée de la salle à manger.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée - de plain-pied :
Une entrée de 22 m² avec plafond cathédrale, poutres apparentes,
Un salon-séjour d'environ 70 m² avec cheminée à foyer ouvert, poutres apparentes et claustra séparant le salon de la seconde salle à manger située à proximité de la cuisine.
Une laverie / arrière-cuisine aménagée de 7,65 m² avec porte de service donnant sous un porche sur le côté de la maison,
Une salle à manger de 30 m² située face à la cuisine.
Une cuisine aménagée et équipée de 11 m², entièrement refaite récemment avec verrière type atelier d'artiste. Elle comprend : réfrigérateur américain, four, micro-ondes, lave-vaisselle et plaque de cuisson gaz.
Un grand WC de 3 m² entièrement rénové avec des matériaux modernes : meuble vasque, rangement et fenêtre.
Une salle de bains contemporaine récemment rénovée comprenant : douche à l'italienne, baignoire d'angle, grand meuble double vasque, miroir lumineux tactile et sèche-serviettes.
Une première chambre de 12 m² avec placard dressing et parquet.
Une deuxième chambre de 10 m² avec parquet.

À l'étage
Une pièce palière parquetée d'environ 10 m² desservant :
Une chambre parquetée de 16 m².
Une chambre de 10 m² habitables et 16 m² au sol.
Depuis cette dernière chambre, vous accédez à une suite aménagée dans les combles de 34 m² au sol, actuellement utilisée comme dortoir et salle de jeux des petits-enfants des propriétaires.

Cet espace dispose d'un accès indépendant via l'escalier principal de l'entrée, ce qui le rend idéal pour un adolescent souhaitant plus d'autonomie. L'ensemble bénéficie de grands vélux apportant une belle luminosité.

Une petite pièce supplémentaire avec vélux, actuellement utilisée comme rangement, pourrait être aménagée en salle d'eau pour cette suite.

Au sous-sol :
Une cave à vins gravillonnée de 10 m².
Un immense garage / atelier de 63 m².
Une cuisine d'été de 26 m² avec placards.
Une salle de jeux de 19 m² située derrière la cuisine d'été.
Un espace chaufferie comprenant :
une chaudière à pellets OKOFEN modèles PELLEMATIC installée en 2019, connectée et pilotée à distance,
deux réservoirs accumulateurs d'eau chaude pour le système de chauffage,
un réservoir à pellets d'environ 3,7 tonnes,

La maison est équipée :

de VMC extracteur d'air,
de fenêtres en double vitrage PVC,
d'une fosse toutes eaux conforme.

Extérieurs
La propriété est édifiée sur un terrain plat, clos et paysagé de 1 555 m² comprenant :

une terrasse,
une pergola,
des arbres et sapins,
un joli bassin à poissons,
une cabane dans les arbres,
un potager,
un poulailler.

Trava...Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_33276187)