ENTREPOT - 627m² - CLEMENCEAU

ENTREPOT - 627m² - CLEMENCEAU ENTREPÔT / LOCAL D'ACTIVITÉ 625 M² À VENDRE ? QUARTIER CLÉMENCEAU, MONTPELLIER



Idéalement situé en plein c?ur du secteur Clémenceau/Rondelet, cet entrepôt indépendant de 627 m² environ offre un potentiel d'exploitation remarquable pour tout professionnel en quête d'un outil de travail fonctionnel et bien desservi.



Le bien se compose d'un atelier en rez-de-chaussée de 350 m² environ et d'un espace bureau à l'étage de 275 m² environ.



Grande hauteur sous plafond, porte sectionnelle de 3 mètres par 3 permettant un accès utilitaire aisé, possibilité d'ERP avec issue de secours : autant d'atouts techniques qui ouvrent la voie à une diversité de destinations (stockage, activité artisanale, atelier, showroom, ERP sous réserve de conformité).



À noter également, ce bien présente un potentiel de transformation en logement particulièrement intéressant, sous réserve des autorisations d'urbanisme requises.



La grande hauteur sous plafond, la présence d'une partie en étage et la localisation en plein centre-ville se prêtent à un projet de reconversion résidentielle, de type loft ou pour la création de plusieurs logements, idéal pour un porteur de projet en quête d'un bien à fort caractère et à forte valeur ajoutée.



L'emplacement constitue la véritable force de ce bien : implanté au c?ur du quartier Clémenceau, à proximité immédiate du centre-ville de Montpellier, il bénéficie d'une desserte en transports en commun exceptionnelle (plusieurs lignes de bus et de tramway à proximité immédiate. Cette accessibilité multimodale garantit une connexion rapide à l'ensemble de la métropole montpelliéraine, un critère déterminant pour vos collaborateurs, vos clients comme pour vos livraisons.



Prix de vente net vendeur : 620 000 euros (soit environ 992 euros/m²) Honoraires de commercialisation : 5% HT du prix de vente net vendeur, en sus, à la charge de l'acquéreur



Une opportunité rare pour un bien indépendant de cette surface en zone centrale et parfaitement connectée.



Contact et visite sur demande.