VILLA D’EXCEPTION 210 m² | Potentiel Gîte & Performance Énergétique / À vendre 7 pièces SAINT PEREUSE (58)

Le parfait équilibre entre le charme du Morvan et le confort moderne. Découvrez cette villa spacieuse et lumineuse située au cœur de Saint-Péreuse. Que vous recherchiez une grande maison de famille ou un investissement locatif stratégique, cette propriété offre des prestations rares et une modularité totale. - LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Performance Énergétique Premium : Trio gagnant (Pompe à chaleur AIR/EAU + Chaudière à granulés + conduit pour insert). Factures maîtrisées garanties ! Volumes Hors Normes : Pièce de vie et cuisine de 40 m² chacune. Potentiel de Revenus : Un studio indépendant de 30 m² climatisé (idéal location courte durée, profession libérale ou parent dépendant). Espace Détente : Jardin clos sans vis-à-vis pour vos étés au calme. - UNE MAISON PENSÉE POUR VOTRE CONFORT Rez-de-chaussée : Convivialité et Passion Cuisine XXL (40 m²) : Un véritable espace de vie aménagé pour les gourmets. Séjour Lumineux (>40 m²) : Baigné de lumière naturelle, parfait pour recevoir. Garage de 70 m² : Un rêve pour les bricoleurs ou collectionneurs (équipé douche/WC). À l'étage : Espace Nuit & Indépendance 3 Grandes Chambres : De 12 à 21 m² pour que chacun ait son espace. Salle d'eau moderne : Douche à l'italienne au design contemporain. Le Studio (30 m²) : Climatisé, avec salon, bureau/chambre et salle d'eau. Le petit plus : Emplacement prévu pour un ascenseur, rendant l'étage accessible à tous. - EXTÉRIEUR & DÉPENDANCES : UN TERRAIN DE POSSIBILITÉS Sur une parcelle close de 680 m², profitez d'un environnement serein : Dépendance de 25 m² : Aménageable en atelier d'artiste ou chambre d'amis supplémentaire. Atelier de 12 m² sur cave : Le rangement optimal. - UNE LOCALISATION IDÉALE Au centre de Saint-Péreuse, vous profitez du calme absolu tout en étant à 10 minutes des pôles dynamiques : Château-Chinon, Moulins-Engilbert et Châtillon-en-Bazois. Proximité immédiate des lacs et sentiers de randonnée du Morvan. Note technique : Système d'assainissement individuel (non relié au tout-à-l'égout). PRÊT POUR UN COUP DE CŒUR ? Les volumes et le potentiel de cette villa sont rares sur le secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Réf.909226