Maison à vendre 6 pièces PESSAC (33), piscine, terrain 865 m²

Belle Maison Familiale à Pessac Magonty / Golf de Pessac - 156 m² - Au calme et en parfait état, sans Travaux ! Vous serez séduit par cette magnifique maison familiale de 156 m², située à Pessac, offrant confort, espace et modernité. Construite sur un terrain clos de 865 m², cette maison a été soigneusement entretenue et bénéficie d'une surélévation récente en 2011. Rez-de-chaussée : • Une entrée avec placard aménagé • Une cuisine américaine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux (51m²) • Une grande chambre avec placard et dressing (19m²) • Une chambre avec placard (12 m²) • Une salle d'eau entièrement rénovée • Un WC séparé • Une buanderie À l'étage : • Une belle mezzanine desservant deux grandes chambres prés de 15 m² avec placard • Une salle de bains avec WC Extérieur : • Jardin paysagé avec gout • Piscine sécurisée 10x5m exposée plein sud avec douche extérieure chauffée • Grande terrasse de sapin rouge du nord de 55 m² (2021), idéale pour vos moments de détente • Une dépendance 19 m² Les atouts supplémentaires : • Climatisation réversible à l'étage • 14 panneaux solaires installés en 2022 pour une consommation optimisée • Insert bois pour un chauffage économique • Volets roulants électriques • Radiateurs connectés • Fenêtres double vitrage • Liner de piscine neuf (3 ans) • Ravalement effectué en 2011 et toiture révisée en 2022 Situation idéale : À proximité de la gare de Gazinet 10 mn en voiture, bus N° 24 et 77 (7mn à pied) du Bois des Sources, du Golf. Écoles primaires et élémentaires avec bus de ramassage), ainsi que des commerces à proximité. Visite virtuelle possible sur demande ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06.85.70.11.31 ! Cette maison est un véritable coup de cœur à découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.935978