Maison T5 rénovée – 117 m² – Parcelle 588 m² MEYRARGUES (13650)

À deux pas du village – Accès colline à pied – Prestations rares au rapport qualité/prix avantageux Découvrez cette maison traditionnelle T5 de 117 m², idéalement située à quelques minutes à pied du centre village de Meyrargues et à proximité de la colline. Un emplacement qui offre un quotidien facile, pratique, proche de la nature… tout en étant à seulement 10 minutes de Venelles et à 5 minutes de la gare TER de Meyrargues. Et c'est là que ça devient vraiment intéressant : Pour les mêmes prestations, impossible de trouver ce prix sur Venelles et cet accès direct à la gare qui facilite les déplacements. Ici, vous profiterez d'une maison rénovée, de 4 vraies chambres, d'un terrain confortable, d'une terrasse paisible et d'une ambiance village… sans exploser votre budget. La maison – un bien entretenu et amélioré au fil des années Cette maison a bénéficié de rénovations essentielles et coûteuses, déjà réalisées pour ses futurs propriétaires : > 2014 : Toiture refaite > 2018 : Isolation des combles + extension > 2022 : Façade rénovée > 2023 : Installation de 11 m² de panneaux photovoltaïques Un bien évolutif, à jour, économe : parfait pour s'installer sereinement. Rez-de-chaussée – Convivialité et fonctionnalité > Séjour de 40 m², lumineux, avec un coin bar idéal pour recevoir > Cuisine indépendante de 9 m² > Cellier / réserve + buanderie, avec accès direct au garage > WC indépendant Le tout ouvert sur un extérieur calme, parfait pour les repas en terrasse et les moments détente. 1er étage – Espace nuit complet et confortable > Palier de 5,5 m² > 4 chambres de 9,5 à 12 m² > Salle de bain avec baignoire + douche > WC séparé Confort & équipements > Chauffage par radians électriques > Poêle à granulés pour un confort chaleureux et économique > Possibilité de stationner jusqu'à 7 véhicules dans l'espace privé > Garage réduit pour ranger vélo(s), moto(s) et/ou outils de bricolage En résumé Une maison familiale rénovée, pratique, chaleureuse, avec un extérieur généreux, un accès facile à la nature et la proximité du centre village de Meyrargues… le tout à un prix imbattable pour qui travaille ou vise Venelles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 467 276 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Frederic GIROU Entrepreneur Individuel 06 09 69 78 78 - Réf.932719