ÉVREUX - à proximité du centre-ville et de la gare à pied - Appartement de type F6 de150 m2.

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant
Carte professionnelle T n° 2701 2016 000 008 délivrée par la CCI d'Évreux
Professionnel certifié depuis 2008 par la caisse de garantie GALIAN - Paris.
vous présente en exclusivité :

Idéal pour un couple de jeunes retraités, des personnes âgées souhaitant loger une aide à domicile, une famille avec deux ou trois enfants.

ÉVREUX - Appartement de type F6 de 150 m² habitables avec un balcon, un garage et une cave.

Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur et interphone, ce bien bénéficie d'un palier quasi privatif, offrant calme et intimité avec un seul appartement par étage.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 10 minutes à pied de la gare, proche des commerces, des écoles, des infrastructures culturelles et sportives.

Une résidence situee a deux pas de la foret, de la ligne verte pour les sportifs et les amoureux de la nature.

Ce bien se distingue par sa luminosité, ses beaux volumes et sa fonctionnalité. Vous profiterez notamment d'un balcon exposé sud, avec vue dégagée sur les jardins.

Cet appartement comprend :

Une spacieuse entrée de plus de 16 m² avec des placards
Un vaste salon-séjour lumineux de 45 m², aménagé en L, offrant un bel espace de vie avec cheminée et grandes baies vitrées donnant accès au balcon. Le volume et la configuration de la pièce permettent également d'envisager l'installation d'une cloison afin de créer une 4e chambre, avec une porte donnant directement sur le couloir menant à la salle de douche, à aménager.
Une cuisine aménagée et équipée de 15 m², avec une arrière-cuisine de 3 m² (de nombreux rangements)

Côté gauche de l'entrée :
Une suite parentale : une chambre de 25,41 m² et sa salle de bains aménagée de 7,86 m², placard et des WC privatifs
Une deuxième chambre de 17,52 m².

Côté droit de l'entrée :
Un couloir dessert un second espace nuit comprenant :
Une chambre de 11,55 m²
Une salle de douche aménagée de 3 m²
Des WC séparés
Un grand placard

Prestations complémentaires :
Des fenêtres en double vitrage aluminium avec volets roulants motorisés
Une cheminée
Des salles de bains rénovées et parfaitement entretenues
Un balcon avec vue dégagée sur les jardins
Un garage fermé + une cave
Chauffage individuel au gaz (chaudière)

Informations pratiques :
Taxe foncière : 4 200 ¤ / an
Charges de copropriété : 496,20 ¤ / trimestre (incluant ascenseur, entretien des communs, fonds de travaux, eau froide privative)
Chauffage et eau chaude : individuels
Un DPE D : 160 et D : 34 pour une consommation annuelle évaluée entre 2 170 ¤ et 2 936 ¤ / an.

Travaux dans l'immeuble : Aucun travaux voté ni prévu à ce jour au sein de la copropriété.
L'étanchéité de la toiture a récemment été refaite, les frais ayant été intégralement pris en charge par la propriétaire.

D'autres photos sont disponibles sur demande. La possibilité de réaliser une vidéo.

? Consultez les risques naturels et technologiques associés à ce bien : www.georisques.gouv.fr

? Prix de vente : 291 000 ¤ HAI
(Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

? Contact : Roxane SCHMIT - Agent immobilière indépendant
Merci de privilégier les appels ou SMS au 07 86 10 85 51.
? En cas de contact par e-mail, merci de laisser votre numéro de téléphone.Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_32067313)