⚡ « Un T2 au cœur du Grau d’Agde, «Un T2 taillé pour les investisseurs qui veulent du rendement qui cogne.»

GRAU D'AGDE – Le T2 qui envoie du HIGH VOLTAGE Un investissement taillé pour ceux qui veulent du rendement… sans jamais baisser le volume. Ce T2 meublé en rez‑de‑chaussée, à deux pas des quais et de la plage, c'est exactement le genre d'actif qui ne reste pas sur le marché : amortissable, rentable, optimisable, et situé dans une zone où la demande locative tape plus fort qu'un solo d'Angus Young. LMNP RÉEL : la machine de guerre fiscale façon AC/DC • Bien meublé → éligible LMNP réel • Amortissement du mobilier + de l'immobilier (hors terrain) • Possibilité de neutraliser tout ou partie de l'imposition • Charges ultra faibles (copro bénévole) • Secteur à tension locative maximale Objectif : des revenus qui sonnent fort… mais fiscalisés tout doux. Emplacement premium : le riff gagnant • À quelques mètres des quais du Grau d'Agde • Plage, commerces, services à pied • Stationnement facile • Secteur ultra demandé en saisonnier Le genre d'adresse qui remplit un calendrier plus vite qu'une tournée mondiale. Le logement : compact, efficace, prêt à performer • Séjour / cuisine ≈ 20 m² • Chambre climatisée avec placard • Salle d'eau moderne + WC séparé • Double vitrage, volets roulants électriques, climatisations • Vendu meublé • Petite copro bénévole de 4 lots Un T2 propre, fonctionnel, prêt à encaisser du rendement. Optimisation rentable : quelques riffs et ça explose • Isolation légère • Ventilation • Rafraîchissement / déco / finitions Travaux low‑cost = valeur locative boostée + nouvelles bases amortissables. Atouts investisseurs : du solide, du sérieux, du rentable • Locataire fiable en place jusqu'au 30/04/2025 (500 € HC) • Possibilité de passer en saisonnier ensuite • Usage mixte : pied‑à‑terre + revenus • Charges faibles = meilleure rentabilité nette Un actif qui coche toutes les cases du rockstar‑investisseur. Rentabilité + LMNP : des chiffres qui claquent 1⃣ Meublé annuel (LMNP réel) • Loyer cible : 600 €/mois • Revenus : 7 200 €/an → Rentabilité brute ≈ 4,7 % → Avec amortissement : imposition potentiellement nulle pendant des années 2⃣ Saisonnière (après optimisation) • Haute saison : 900–1 000 €/semaine • Moyenne saison : 450–650 €/semaine • Week‑ends : 120–180 €/nuit • Projection réaliste : ≈ 12 000 €/an → Rentabilité brute ≈ 7,9 % Un actif qui imprime du rendement comme AC/DC imprime des classiques : sans fioritures, sans promesses, juste du résultat. Infos pratiques • Copropriété bénévole • 4 lots • Charges faibles Prêt à brancher l'ampli ? Pour toute info ou visite, je suis joignable directement par téléphone. Ce T2, c'est du “Back in Black” immobilier : simple, efficace, indémodable… et rentable. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.933452