LOCAL PRO AVEC BUREAUX ET CUISINE A LOUER

A LOUER à ILLIRCH


au rez de chaussée deux plateau À LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉS / ENTREPÔT – 120 m² – ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN
Référence : LP669
Situé rue de l'Industrie à Illkirch-Graffenstaden (67400), au coeur d'un secteur dynamique et facilement accessible, ce local d'activités récent est idéal pour une entreprise artisanale, industrielle ou logistique recherchant un espace fonctionnel et moderne.
Description du bien
Local professionnel d'une surface totale de 120 m², répartie comme suit :
60 m² en rez-de-chaussée (atelier / stockage)
60 m² à l'étage (plateau exploitable selon besoins)
Le bâtiment, construit en 2021, est en état neuf et bénéficie de prestations de qualité.
Caractéristiques techniques
? Hauteur sous plafond : 5 m
? Porte sectionnelle
? Parking privé
? 4 places de stationnement extérieures
? Extraction possible
? Ouvertures PVC
? Sol et parties communes en excellent état
? Bardage métallique
? Conforme ERP / PMR (à confirmer selon activité)
? Occupation : libre
Atouts supplémentaires
Local divisible à partir de 60 m²
Accès facile pour véhicules utilitaires
Environnement professionnel
Possibilité de logement de fonction
? Appartement 2 pièces comprenant :
une chambre, une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau et un WC
Conditions financières
Loyer mensuel : 1 600 € HT / HC
Loyer annuel : 19 200 €
Charges mensuelles forfaitaires : 80 €
Dépôt de garantie : 3 200 €
Caution bancaire : 1 600 €
Taxe foncière : 600 € / an
Honoraires locataire : 5 760 €
Bail commercial
Indexation annuelle
Préavis : 1 mois
Régime fiscal : non assujetti à la TVA
Disponibilité
? Disponible à partir du 5 février 2026
Les + du bien
? Porte sectionnelle
? Grande hauteur sous plafond
? Local récent et fonctionnel
? Stationnement privé
? Secteur recherché à Illkirch
? Contact bailleur :
M. Ramzy Bouazzi
Souhaitez-vous :
? une version plus courte pour les portails immobiliers ?
? une version plus commerciale avec accroches percutantes ?
? une adaptation selon l'activité ciblée (artisan, stockage, PME, e?commerce, etc.)


Honoraires de 5 760 €
à la charge du locataire. 80 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 4 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Goksel GUNERKAVAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 799 866 413 - Strasbourg