A vendre _ magnifique villa individuelle _ 158m2 _ 4 chambre

AVENIR & PATRIMOINE VOUS PROPOSE une trés belle Maison familiale de 158 m² avec piscine et jardin arboré sans vis-à-vis !
Située sur une parcelle de 1 066 m² sans aucun vis-à-vis, cette maison de 158 m² habitable allie authenticité, confort moderne et beaux volumes.
Elle se compose de la façon suivante au Rez-de-chaussée : Entrée desservant une salle à manger, une cuisine avec arrière-cuisine et un salon chaleureux doté d'une cheminée en pierre de Rognes. Un couloir avec placards distribue deux premières chambres (dont une avec rangements intégrés), une salle d'eau en travertin et un espace dressing. Une troisième chambre actuellement aménagée en salle de cinéma, une buanderie et un local chaudière ainsi qu'un grand garage / atelier de 49 m², offrant la possibilité d'aménager un T2 indépendant.
A l'étage : Une quatrième chambre avec salle de bain privative, un bel espace de rangement supplémentaire, un bureau pouvant également servir de chambre (11 m²).
Sur l' Extérieur & équipements :
- Piscine couverteen travertin (3,20 x 6,50) abritée par une véranda de 63 m².
- Terrasse couverte avec barbecue de 18 m² et une deuxième terrasse plein sud avec pergola.
- Deux abris de jardin, jardin arboré avec arrosage intégré.
- Stationnement pour 3 véhicules.
Côté Confort & prestations :
- 4 panneaux solaires, forage.
- Menuiseries aluminium, volets roulants électriques domotisés avec moustiquaires.
- Portail en fer forgé motorisé avec visiophone connecté.
- Chauffage central au fioul
+ production d'eau chaude par chauffe-eau électrique.
- Combles avec plancher béton.
+ Crépi et carrelage neufs, toiture refaite il y a 3 ans.
Taxe foncière : 2 428 EUR.
Une maison spacieuse et fonctionnelle, parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant confort, intimité et beaux espaces de vie.
Contactez nous pour une visite : 04 90 55 73 20 ou bien 06 46 18 04 22.
SARL WYGMAS, SIRET : 97973883800015. Capital de 1000 EUR, Garant : - RCS : 2023B01169. Carte professionnelle No CPI 1310 2025 000 000 008 délivrée par CCI MARSEILLE PROVENCE le 22 / 01 / 2025, Montant garanti de 150000 EUR.
1.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_89689_33495526)