3P standing vue dégagée en étage élevé- Lyon - 93m²

Appartement 3 pièces 70 m² – Lyon 2ᵉ – Confluence Lumière, hauteur et vue dégagée au cœur d'un quartier emblématique Situé au 6ᵉ étage d'une résidence contemporaine de 15 étages, cet élégant T3 de 70 m² offre un cadre de vie lumineux et ouvert, au cœur du très prisé quartier de Confluence à Lyon 2e arrondissement. Grâce à son exposition favorable SUD-OUEST et à ses larges ouvertures, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, dans un environnement urbain moderne et apaisé. Un espace de vie ouvert sur l'extérieur La pièce de vie, aux volumes généreux, s'ouvre sur un balcon de 13 m², véritable prolongement de l'appartement, idéal pour profiter de l'extérieur, prendre un café au soleil ou partager un moment convivial face à la ville. La cuisine ouverte, non équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et laisse libre cours à l'aménagement selon vos envies. Un espace nuit confortable et fonctionnel L'appartement propose deux chambres confortables, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant, formant un ensemble équilibré et agréable à vivre, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Prestations & résidence Les menuiseries bois double vitrage et le chauffage collectif assurent un excellent confort thermique et acoustique. La résidence séduit par son architecture contemporaine, mêlant lignes béton et structure bois, incarnant une nouvelle génération d'immeubles durables, élégants et parfaitement intégrés à leur environnement. Une adresse stratégique À proximité immédiate des tramways T1 et T2 et de la gare de Perrache, l'emplacement garantit une mobilité fluide et un accès rapide à l'ensemble de la métropole lyonnaise, tout en profitant de la vie culturelle, des commerces et des quais aménagés de Confluence. Informations complémentaires Charges de copropriété estimées : env. 95 € / mois Frais de notaire estimés : env. 11 000 € Photos non contractuelles – projections IA Conditions d'acquisition particulièrement avantageuses Opportunité idéale pour un premier achat Solutions de financement attractives selon profil Un bien équilibré, entre confort de vie, modernité et valorisation patrimoniale. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien et organiser une visite Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds