Saint Donatien – T3 de 79,77 m² – Terrasse – Balcon – Garage

En exclusivité : je vous propose cet appartement lumineux situé dans un immeuble bien entretenu construit en 2004 avec ascenseur, situé dans le quartier Saint Donatien. Il est à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports ainsi que des bords de l'Erdre. L'appartement d'une surface Carrez de 79,77 m² se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie (36 m²) avec cuisine équipée donnant sur une terrasse et un balcon, deux chambres (13 et 14 m²), une salle d'eau et un WC séparé. Un garage en sous-sol vient compléter le bien. Un espace vélo est également à disposition des copropriétaires Les travaux de ravalement de façade ainsi que la réfection de l'étanchéité des toitures-terrasses sont en cours et pris en charge par les vendeurs. La date de fin des travaux est prévue pour mars 2026. Ne tardez pas à venir découvrir cet appartement, rare sur le marché ! Charges de copropriété (ALUR) : 161 €/mois Copropriété de 23 lots - dont 11 lots principaux (pas de procédure en cours). Date de réalisation des diagnostics : 24/11/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1220 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 , 2022, 2023 - abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 135 kWh/m²/an (C) Consommation d'énergie finale : 58 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 4 Kg co2/m²/zn (A) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 311 005 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds