LIMEYRAT 24210 DORDOGNE: LONGERE 226M2 HABITABLE 2762 M2 TERRAIN CLOS ET ARBORE

Dossier no 35930 - Mandat no 35930
Situation : Limeyrat est une charmante commune située dans le département de la Dordogne, au cœur de la région du Périgord, en Nouvelle-Aquitaine.
Environnement : Limeyrat se trouve à environ :
•25 km de Périgueux, capitale historique du Périgord blanc,
•40 km de Montignac, célèbre pour les grottes de Lascaux, classées au patrimoine mondial de l’UNESCO.
•30 km de Sarlat-la-Canéda, joyau médiéval du Périgord noir, 10 km de Thenon
Dans un Cadre Naturel Préservé

A VENDRE : LONGERE, (18e siècle). Époque du siècle des lumières
Entièrement rénovée et agrandie avec un goût remarquable alliant à la perfection le charme de l'ancien et le confort du contemporain.

LA LONGERE : sur une surface environ de 271 m2 au sol dont 226m2 environ habitables sur deux niveaux
Offrants : Salon, salle à manger d'environ 57m2, ouverts sur la terrasse et le jardin,
5 chambres dont une de 39m2,
1 salle de bains, 2salles d’eau, 3wc.

Dépendance :
Abris de voitures (29m2),
Local attenant 10m2 Le tout sur un terrain clos et arboré de 2762m2
Le chauffage : chaudière à gaz à condensation (30% plus économe). Fibre internet.

L’environnement, la clarté, la qualité des prestations, font de cette demeure un lieu où il fait bon vivre !

Prix LONGERE : 381 600€ HAI (Honoraires charge vendeur)

Consommation : 312 GES: 42
Estimation des coûts annuels minimum : 4060€
Estimation des coûts annuels maximum : 5550 €
ANNÉE DE RÉFÉRENCE : 14/10/2025
DPE : D - GES : D

NOTA : Pour information complémentaire, investissement à double potentiel.
Une Bonne opportunité pour allier vie personnelle et investissement locatif !
Possibilité d’acquérir petite maison voisine mandat (35931) actuellement gîte avec excellente rentabilité !
2 chambres, un salon, cuisine équipée, SDB, Garage, four à pain, terrain 711m2 et bien totalement indépendant.

Prix : 126 140€ HAI (Honoraires charge vendeur)

Même propriétaire. Voir annonce sur limeyrat contactez moi ! pour toute information.
Bien présenté par : Jean RADOUX Contact : 06 77 46 29 01 Mail : radouxjean@orange.fr contact.groupementimmo@orange.fr

Jean RADOUX RSAC 328 149 026 Brive la Gaillarde -
Cette annonce vous est proposée par RADOUX Jean - EI - NoRSAC: 328 149 026, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Brive la Gaillarde - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -