Maison polyvalente : habitation principale et logement indépendant - terrain de 3105 m2
Publié le 17 October 2025
Type
Bien immobilierTarif
212 000 €Chambres
3Salles de bain
1Maison polyvalente : habitation principale et logement indépendant - terrain de 3105 m2
Découvrez cette maison de près de 150 m2, construite en 1978, offrant des volumes intéressant et un joli potentiel d’aménagement.
Au rez-de-jardin, vous profiterez d’une pièce de vie lumineuse de 36 m2 comprenant une salle à manger ouverte sur un coin salon, deux chambres d'environ 12 m2 chacune, une salle de bain confortable, une cuisine indépendante de près de 13 m2 et un WC séparé.
Le niveau inférieur, bénéficiant d’une hauteur sous plafond appréciable, propose une salle à manger d'environ 22 m2, une chambre de 11 m2, une salle d’eau avec WC, une cuisine d'environ 10 m2 ainsi qu’un garage attenant pouvant être transformé en pièce supplémentaire en fonction de vos besoins.
Le niveau inférieur de la maison constitue un véritable atout. En effet, il offre la possibilité de repenser l'agencement de la maison (pièces à vivre au rez-de-jardin et réservant le niveau inférieur pour les espaces nuit par exemple). Ce niveau peut également accueillir un membre de la famille en toute indépendance, ou permettre la création d’un logement distinct destiné à la location touristique ou saisonnière, générant ainsi un revenu complémentaire.
Le chauffage au rez-de-jardin est assuré par une chaudière au fioul, qui assure également la production d'eau chaude. Le niveau inférieur est équipé de radiateurs électriques. Les menuiseries sont en survitrage et l’assainissement, bien que non conforme aux normes actuelles, reste fonctionnel.
La maison est implantée sur une belle parcelle de 3105 m2 et dispose également d’un garage indépendant d’environ 25 m2.
Vous bénéficierez de la proximité immédiate de tous les commerces et services nécessaires au quotidien (supermarché, boulangerie, pâtisserie, fleuriste, bureau de tabac,pharmacie, maison de santé, coiffeur, etc.) ainsi que des établissements scolaires à seulement 2 minutes en voiture.
Les grandes villes les plus proches sont La Réole, à 15 km, qui dispose d’une gare SNCF, et Langon, à 24 km, également dotée d’une gare SNCF et d’un accès à l’autoroute.
- DPE : Consommation E (284) GES E (54) -
Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 j.conilh@groupementimmo.net - RSAC 930 337 142 Libourne.
Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930 337 142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Au rez-de-jardin, vous profiterez d’une pièce de vie lumineuse de 36 m2 comprenant une salle à manger ouverte sur un coin salon, deux chambres d'environ 12 m2 chacune, une salle de bain confortable, une cuisine indépendante de près de 13 m2 et un WC séparé.
Le niveau inférieur, bénéficiant d’une hauteur sous plafond appréciable, propose une salle à manger d'environ 22 m2, une chambre de 11 m2, une salle d’eau avec WC, une cuisine d'environ 10 m2 ainsi qu’un garage attenant pouvant être transformé en pièce supplémentaire en fonction de vos besoins.
Le niveau inférieur de la maison constitue un véritable atout. En effet, il offre la possibilité de repenser l'agencement de la maison (pièces à vivre au rez-de-jardin et réservant le niveau inférieur pour les espaces nuit par exemple). Ce niveau peut également accueillir un membre de la famille en toute indépendance, ou permettre la création d’un logement distinct destiné à la location touristique ou saisonnière, générant ainsi un revenu complémentaire.
Le chauffage au rez-de-jardin est assuré par une chaudière au fioul, qui assure également la production d'eau chaude. Le niveau inférieur est équipé de radiateurs électriques. Les menuiseries sont en survitrage et l’assainissement, bien que non conforme aux normes actuelles, reste fonctionnel.
La maison est implantée sur une belle parcelle de 3105 m2 et dispose également d’un garage indépendant d’environ 25 m2.
Vous bénéficierez de la proximité immédiate de tous les commerces et services nécessaires au quotidien (supermarché, boulangerie, pâtisserie, fleuriste, bureau de tabac,pharmacie, maison de santé, coiffeur, etc.) ainsi que des établissements scolaires à seulement 2 minutes en voiture.
Les grandes villes les plus proches sont La Réole, à 15 km, qui dispose d’une gare SNCF, et Langon, à 24 km, également dotée d’une gare SNCF et d’un accès à l’autoroute.
- DPE : Consommation E (284) GES E (54) -
Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 j.conilh@groupementimmo.net - RSAC 930 337 142 Libourne.
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
12000 €
Localisation
Ville
Sauveterre de guyenne
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
E
Diagnostic GES
E
Bilan consommation énergie (classe)
284
Bilan émissions GES (classe)
54
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
3105 m²
Surface terrain (m²)
3105 m²
Surface séjour (m²)
36.65
Nombre de chambres
3
Nombre de WC
2
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Piscine
Cave
Orientations
Orientation (simple)
Orientation Est
Cuisine
Type de cuisine
Cuisine équipée
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
CHAUDIERE
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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