Appartement à vendre 3 pièces FERNEY VOLTAIRE (01)

Ferney-Voltaire. Situé à proximité immédiate de la douane de Ferney, des arrêts de bus (60 et 66) et des commerces, cet appartement T3 de 62,31 m² représente une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur à très forte demande. Installé au 3ᵉ étage d'une résidence construite en 1975, l'appartement bénéficie d'une exposition est, offrant un environnement calme et une vue dégagée sur les arbres. La résidence est sécurisée par une barrière et dispose de la présence d'un gardien, apportant confort et tranquillité au quotidien. Le chauffage est collectif au gaz et le diagnostic de performance énergétique est classé D. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de près de 18 m² ouvrant sur un balcon de 4,86 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres de 11 m² et 14,88 m², d'une salle d'eau et de WC séparés. L'appartement comprend des espaces de rangements et est vendu avec une cave et une place de stationnement extérieur. De nombreux autres stationnement sont à disposition. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser entièrement l'aménagement et la décoration selon vos goûts et vos besoins. Sa localisation stratégique et son grand potentiel en font un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet personnel ou un investissement locatif pérenne. Nombre de lots de la copropriété : 110, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5180€ soit 431€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf.934431