T4 traversant · 105,77 m2 Carrez · Double garage · Ascenseur - Compans Caffarelli

Certains appartements, on les visite. Celui-ci, on s'y installe.
105,77 m2 Carrez, traversant, au 3e étage sur 7. Un appartement qui a les épaules pour une vraie vie de famille - avec l'espace pour respirer, les chambres pour grandir, et les détails qui font que le quotidien se passe bien.
La cuisine ouvre sur le séjour de 37 m2 et donne le ton : ici, on vit ensemble, sans s'écraser. Côté nuit, deux chambres de 17,85 m2 et 10,63 m2, complétées par un bureau de 7,95 m2 qui fait un vrai poste de télétravail ou une chambre d'appoint. La salle de bain et la douche séparée règlent définitivement la question des matins en famille. Le balcon de 5,70 m2 prolonge l'espace vers l'extérieur, avec la ville en toile de fond.
Ce qui est rare à Toulouse à ce niveau de surface : l'appartement s'accompagne d'un double garage et d'un ascenseur. Deux atouts concrets, au quotidien comme à la revente.
Le bien est présenté à un prix repositionné - une opportunité réelle pour acquérir un appartement de cette surface dans ce secteur, avec la capacité d'y apporter votre touche personnelle.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,65 % TTC (prix hors honoraires : 520 000 €). Bien soumis au statut de la copropriété : 172 lots, dont 81 à usage d'habitation, de commerces et de bureaux, répartis sur 2 bâtiments. Quote-part annuelle du budget prévisionnel de charges : 1 912 €. Aucune procédure en cours au titre de l'article 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 ni de l'article L.615-6 du CCH. DPE : C (158 kWh/m2/an) - GES : B (6 kg CO2/m2/an), DPE réalisé le 24/02/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 650 € et 2 290 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée par SARL TATAMÍA !, agent commercial RSAC no 989 220 199, Tribunal de Commerce de Toulouse, agissant pour le compte de STRATUM IMMOBILIER.