VILLA SÉRÉNITÉ

EXCLUSIVITÉ - VIDÉO DU BIEN SUR DEMANDE À Truchtersheim, au coeur d'un quartier résidentiel, cette maison familiale construite en 1980, sur terrain paysagé de 12,29 ares, séduit par son environnement paisible, sa discrétion et ses volumes généreux. À seulement quelques minutes du centre et des commodités, elle offre un cadre de vie privilégié à 15 km de Strasbourg. La maison vous offrira 216 m² au sol (208 m² habitables). Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'un vaste séjour lumineux, avec un poêle à pellets qui crée une ambiance chaleureuse en toute saison. La cuisine indépendante permet de conserver des espaces bien définis. Ce niveau offre également deux grandes chambres, un dressing indépendant, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC séparé, apportant un confort au quotidien. À l'étage, on y découvre deux grandes chambres, dont une avec accès direct à un balcon, ainsi qu'un bureau, un atelier (ancienne cuisine) et une salle d'eau avec WC indépendant. Ce niveau peut parfaitement être utilisé comme prolongement naturel de la maison ou être aménagé en logement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet de location saisonnière. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin accueille une piscine de 10 x 5 m et trois terrasses aux expositions différentes. L'une d'elles est équipée d'un store électrique, offrant un confort appréciable en été, le tout à l'abri des regards. Le sous-sol complète l'ensemble avec une buanderie, une cave et deux garages équipés de portes motorisées. Côté prestations, la maison dispose d'un chauffage au gaz, complété par le poêle à pellets, de menuiseries double vitrage et de volets battants en aluminium. L'ensemble est parfaitement entretenu. Les +++ du bien : o pas de vis-à-vis o Piscine couverte o Chauffage au gaz o Sous-sol Prix net vendeur 727 000 € + 22 000 € d'honoraires à charge acquéreurs Honoraires inclus de 3.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 727 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds