Rare à Yzeure Haut-Barrieux – Maison plain-pied rénovée – 112 m² – 3 ch – terrain 2116 m² – sans vis-à-vis – coup de cœur, endie immobilier, veronique murgue

Rare à Yzeure Haut-Barrieux – Maison plain-pied rénovée – 112 m² – 3 ch – terrain 2116 m² – sans vis-à-vis – coup de cœur À découvrir en exclusivité chez Endie : Un véritable havre de paix, prêt à vous accueillir vous et votre famille… et sans travaux. Très belle opportunité sur le secteur, nichée dans le quartier très recherché du Haut-Barrieux à Yzeure, cette maison de plain-pied, entièrement rénovée avec goût, vous ouvre les portes d'un cadre de vie privilégié alliant calme absolu, intimité, espace et confort indéniable. Une maison prête à vous accueillir, sans travaux. 1) UNE PIÈCE DE VIE EXCEPTIONNELLE : Superbe espace traversant de 56 m², lumineux grâce à son exposition est-ouest : -Entrée avec WC séparé. -Séjour avec accès deux terrasses EST/OUEST -Cuisine ouverte toute équipée Un lieu acceuillant et fonctionnel, idéal pour les moments en famille comme pour recevoir. sans compter. 2) UN ESPACE NUIT CONFORTABLE : -3 chambres (dont deux de 12,5 m² et une de 9,6 m²) -Salle d'eau avec placard mural. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble pour un quotidien pratique et organisé. 3) EXTERIEURS CADRE DE VIE : -Une Terrasse de 30 m² côté Est -Une deuxième terrasse de 70 m² au soleil couchant. -Portail électrique + cour goudronnée -Garage, buanderie, carport -Un vrai plus : Combles aménageables d'environ 25 m² avec accès extérieur indépendant : -Idéal pour créer un espace type Airbnb ou logement indépendant -Possibilité également de relier cet espace à la maison pour une suite semi-indépendante, parfaite pour un adolescent ou un espace privé -ou simplement un espace grenier pour du rangement supplémentaire Un superbe jardin totalement dépaysant de 2 116 m² : entièrement clos et sans vis-à-vis, reposant et intimiste, agrémenté d'arbres fruitiers, dans un quartier résidentiel calme et très prisé sur Yzeure. Un véritable cocon de verdure, laissant libre cours à vos envies, avec notamment la possibilité d'y créer une piscine et de profiter pleinement de cet environnement exceptionnel. 4) CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : -Aucun travaux à prévoir -Toiture en très bon état et parfaitement isolée -Poêle à granulés programmable avec diffuseur de chaleur dans chaque chambre + chauffage électrique si besoin. -Menuiseries double vitrage aluminium -Garage équipé d'une fosse mécanique (idéale pour l'entretien des véhicules) -DPE : D. Consommations réelles de chauffage sur factures : environ 90e/mois -Tout-à-l'égout Pourquoi vous allez l'adorer : -Maison de plain-pied (rare !) -Quartier ultra calme et prisé -Maison économique en chauffage,extra lumineuse, fonctionnelle et sans travaux. -Nombreux rangements -Jardin extra-ordinaire -Potentiel d'évolution (Airbnb / espace indépendant) À visiter sans tarder Une maison COUP DE COEUR IMMÉDIAT… qui ne restera pas disponible longtemps. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Véronique MURGUE - EI - 06 24 21 42 57 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 751 959 800 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055683) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)