Exclusivité - 4 kms duclair rive droite

'Belle prestation', au calme, dans cadre verdoyant, ensemble immobilier comprenant : Une maison principale indépendante d'une surface habitable de 101 m² + dépendance indépendante de 181 m² dont 74 m² habitables + garage indépendant de 36 m² -
Maison briques indépendante, en L, de caractère, d'une surface habitable de 101 m², couverte d'ardoises naturelles crochetées de 2014, avec charme et authenticité, très soignée, très lumineuse, vivable de plain-pied.
Rez-de-chaussée : Entrée + dégagement, cuisine aménagée et équipée 17.50 m², séjour salon 32 m²  avec colombages, cheminée, placard chêne, une chambre rdc 13 m² avec placard chêne, salle d'eau aménagée et wc indépendant + cabinet de toilettes aménagé. 
Étage : Desservi par deux escaliers indépendants, palier / bureau, dégagement, 4 chambres mansardées avec parquet massif  : Deux chambres + deux espaces nuit (chambre d'enfants ou bureaux).
 
Dépendance  d'une surface  de 181 m² dont 74 m² aménagés et habitables (style maison indépendante avec ardoises naturelles crochetées).
Rez-de-chaussée 107 m² au sol divisés en cinq pièces : Cave 23 m², buanderie 17 m², lingerie 25 m², atelier 22 m², stockage 20 m², wc indépendant.
Étage : Aménagé et habitable de 74 m² : Palier + dégagement avec placard, wc indépendant, salle d'eau aménagée, bureau 16.50 m² placard, avec deux accès dont un indépendant par escalier extérieur, trois chambres (10.50; 11 m²; 16 m²).
 
Garage voiture indépendant avec porte motorisée de 36 m² au sol avec partie plafond cathédrale : (grenier exploitable) couvert d'ardoises naturelles crochetées.
 
Chaufferie + local technique : Chauffage central Wiessmann à condensation de 2020 avec cumulus thermodynamique et radiateurs en fonte.
Citerne avec surpresseur et centrale d'aspiration
Menuiseries double vitrage avec volets
Assainissement tout à l'égout
Robot tondeuse 5 ans 'Husquarna'
 
Sur 2.166 m² de terrain plat, planté et paysager 
Clos avec portail et interphone
 
Division parcellaire possible 
 
CLASSE ENERGIE : D
Consommation : 160 KWh / m2. an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre  2.070 EUR et 2.840 EUR / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris)
 
CLASSE CLIMAT : D
Émissions : 46 kg CO2 / m2. an
 
 
Prix : 364.000EUR EUR Soit 350.000 EUR hors honoraires d'agence et 4% d'honoraires TTC à la charge acquéreur
 
 
Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817

Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016
 
Suite à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com
 
.Informations LOI ALUR :
Honoraires : 4 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 350 000 ¤. (gedeon_90246_33625877)