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EXCLUSIVITÉ SAINT-MARTIN-DE-BOSCHERVILLE
Le charme de la campagne aux portes de Rouen !
À seulement 10 km de Rouen, dans un environnement verdoyant et particulièrement recherché, découvrez cette agréable maison traditionnelle de 118 m², parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate des écoles, commerces, pharmacie, cabinet médical et de l'ensemble des commodités.
Un véritable atout : une vie de plain-pied, idéale pour le confort de toute la famille.
La maison se compose de :
Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante.
Un bel espace de vie lumineux comprenant un salon chaleureux avec cheminée à foyer fermé type insert Seguin et une salle à manger conviviale.
Une cuisine aménagée et entièrement équipée Mobalpa.
Une chambre (ou bureau selon vos besoins).
Une salle de bains.
Un WC indépendant.

À l'étage :

Trois belles chambres.
Un cabinet de toilette avec lavabo et WC.

Le sous-sol complet constitue un véritable espace supplémentaire et comprend :

Un garage pouvant accueillir deux véhicules.
Une buanderie / laverie.
Un atelier ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Cette maison a été parfaitement entretenue par les propriétaires actuels et par de nombreux travaux récents :
-Remplacement des menuiseries y compris porte d'entrée, volets isolés, et porte de garage isolante 'Tryba' garantie 30 ans
-Isolation plancher des combles par ouate de cellulose 35cm
-Ravalement façade
-Revetement de sol et habillage des marches esclier
-Store terrasse
Cette maison, soigneusement entretenue, séduira les acquéreurs à la recherche d'un environnement calme, d'une construction de qualité et d'une habitation immédiatement fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, nature et proximité de Rouen.
Performances énergétiques
DPE : D 209 kWh / m2 / an GES : B 7 kg CO ?/ m2 / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 EUR et 2 720 EUR, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023.
Prix
349 000 EUR FAI (340 000 EUR net vendeur + 2,65 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Contact
Olivier MALHOUITRE Agent commercial RSAC no 539 954 388 CPI : 7606 2022 000 000 016
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Retrouvez l'ensemble de nos biens sur gin-immobilier. com.
.Informations LOI ALUR :
Honoraires : 2.65 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 340 000 ¤. (gedeon_90246_33657345)