Grand T4 de 90m² avec terrasse de 20m², cave et possibilité de d

Grand T4 de 90m² avec terrasse de 20m², cave et possibilité de double stationnement Secteur Le Rouet



L'IMMOBILIÈRE DE LA BONNE MÈRE vous propose ce superbe appartement T4 de 90 m² avec une grande terrasse de 20 m², situé au sein d'une petite copropriété familiale récente de 2019 offrant de belles prestations, au 3? étage sur 7 avec ascenseur.



Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec placard qui s'ouvre sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. L'espace est baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées et offre un cadre de vie particulièrement agréable. Le séjour ainsi que la suite parentale donnent directement accès à une magnifique terrasse de 20 m² exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.



La partie nuit se compose d'une grande suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'un dégagement, d'une spacieuse salle de bain avec espace buanderie ainsi que de deux belles chambres disposant chacune de leur placard. Une cave en sous-sol complète ce bien et s'avère particulièrement pratique pour le stockage, notamment des vélos, en complément des espaces dédiés au sein de la résidence.



Un double stationnement en enfilade est proposé en sous-sol en sus à 30 000euros.



L'appartement propose des prestations de qualité avec des menuiseries en aluminium, des volets roulants, une climatisation gainable, une cuisine équipée et une porte blindée, offrant confort et sécurité au quotidien.



L'emplacement est un véritable point fort. Le bus se trouve au pied de la résidence, la nouvelle ligne de tramway est accessible en seulement deux minutes à pied et le métro se rejoint en cinq minutes, offrant une mobilité optimale au quotidien. Vous bénéficiez également de la proximité immédiate des écoles de la crèche au collège, des commerces et grandes surfaces accessibles à pied, du parc du 26? Centenaire à quelques pas ainsi que d'un accès rapide aux autoroutes.



Un appartement moderne, lumineux et parfaitement situé, offrant confort, espace extérieur et prestations de qualité. Une opportunité à ne pas manquer.



Vidéo disponible sur demande.



Prix : 430 000euros (Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur)



ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H : RAPHAEL AUDIBERT



Copropriété de 13 lots d'habitation



Charges : 180euros/mois



Taxe foncière : 2 084euros



Mandat n°200



Estimation des coûts annuels : entre 430euros et 640euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr



L IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE

Gestion / Transaction / Syndic



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57 Bd Kraemer 13014 Marseille