Grand T4 de 78m² en deuxième et dernier étage

Grand T4 de 78m² en deuxième et dernier étage Secteur Les Hauts de Sainte-Marthe - Chemin des Bessons



L'IMMOBILIÈRE DE LA BONNE MÈRE vous propose ce grand appartement T4 de 78 m² situé au 2? et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété récente, fermée et entourée de verdure, offrant un cadre de vie calme et privilégié.



Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard qui dessert une belle pièce de vie climatisée avec cuisine ouverte, entièrement équipée et réalisée sur mesure. Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse de 13 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis, garantissant calme absolu et luminosité optimale tout au long de la journée.



La partie nuit se compose de trois chambres avec placards, dont deux bénéficient d'un accès à un balcon, offrant des espaces extérieurs supplémentaires particulièrement appréciables. Vous trouverez également une salle de bain ainsi qu'un wc indépendant aux normes PMR avec point d'eau et espace buanderie.



L'appartement est en parfait état général et ne nécessite aucun travaux. La copropriété a récemment bénéficié d'améliorations avec le ravalement des façades et le remplacement de la chaudière, témoignant d'un entretien sérieux et d'un bon standing. Le bâtiment répond aux normes Basse Consommation, garantissant confort et maîtrise des dépenses énergétiques.



La résidence offre un environnement paisible avec un véritable esprit campagne, tout en restant proche des commodités. Vous bénéficiez d'un accès rapide aux axes autoroutiers, de la proximité des écoles, du tennis club/padel et de producteurs locaux, pour un cadre de vie à la fois pratique et agréable.



Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement situé, idéal pour une vie de famille au calme. Une opportunité à ne pas manquer.



Charges : 287euros par mois (Chauffage, eau chaude, eau froide, entretien, ascenseur,...)



Taxe foncière : 1520euros



Vidéo du bien disponible sur demande.



Un premier box de 16m² est proposé en sus à 20 000euros et un second de 13m² est en sus à 18 000euros



Prix : 199 000euros (Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur)



ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H : RAPHAEL AUDIBERT



Mandat n° 205



Estimation des coûts annuels : entre 740euros et 1080euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr



IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE

Gestion / Transaction / Syndic



178 Cours Lieutaud 13006 Marseille

57 Bd Kraemer 13014 Marseille



SUIVEZ NOUS SUR FACEBOOK ET INTAGRAM POUR RETROUVER NOS ANNONCES EN AVANT PREMIERE