Investissement LMNP – Studio 18 m²

Investissement LMNP – Studio 18 m² – 4ᵉ étage – Les Estudines Saint-Denis Basilique – Petit prix, emplacement premium, rendement Opportunité d'investissement dans une résidence étudiante Les Estudines – Saint-Denis Basilique, sur un secteur à très forte demande locative aux portes de Paris. Idéal pour un investissement clé en main en LMNP, avec un budget accessible et une rentabilité immédiate. Studio de 18 m² – 4ᵉ étage Prix : 67 700 € Loyer annuel : 4 061 € Rendement : env. 6,00 % Résidence étudiante : besoin structurel en Île-de-France ________________________________________ Les atouts de cet investissement Saint-Denis Basilique : une localisation stratégique aux portes de Paris Saint-Denis est un pôle majeur du nord francilien, très recherché pour sa proximité immédiate de Paris, ses transports et ses nombreux bassins d'études/emplois. Le secteur Basilique bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif, favorable à une demande locative soutenue (étudiants, alternants, jeunes actifs). Les Estudines : un format adapté à la demande Les résidences étudiantes répondent à un besoin constant : logement meublé, fonctionnel, pensé pour les séjours étudiants. Ce type d'actif combine généralement visibilité locative et cadre structuré, à l'inverse d'une location classique plus chronophage. Un ticket d'entrée maîtrisé Avec un prix de 67 700 €, ce studio de 18 m² au 4ᵉ étage constitue une opportunité pertinente pour : • investir à budget raisonnable en immobilier, • diversifier son patrimoine, • viser un complément de revenus via des loyers réguliers. ________________________________________ Pourquoi le LMNP est particulièrement intéressant en 2026 Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste un cadre fiscal très apprécié pour la location meublée. Avantages clés en 2026 : • Optimisation fiscale possible via le régime réel (amortissements) pouvant réduire fortement l'imposition sur les loyers • Simplicité et sérénité : investissement encadré en résidence, moins de gestion qu'une location traditionnelle • Bonne lisibilité pour un investisseur recherchant un placement structuré ________________________________________ En résumé Studio 18 m² – 4ᵉ étage – Les Estudines Saint-Denis Basilique 67 700 € | 4 061 €/an | ~6,00 % Proximité Paris / transports | Demande étudiante forte | LMNP avantageux en 2026 Dossier sur demande : informations résidence, bail/conditions, et simulations LMNP (micro/réel). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121