Maison de ville - 3 chambres - Terrasse privative

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, quartier du château, hypercentre, écoles et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en transport.

Cette maison de ville sur 2 étages, d'une surface habitable de 94 m², se compose :
- En rez-de-chaussée : Grande pièce de vie ouverte de 46 m², WC indépendant.
- Au 1er étage : palier donnant accès à une terrasse privative, deux chambres et salle d'eau
- Au 2è étage sous combles : chambre, salle d'eau / WC.

Mode de chauffage : chaudière gaz de ville.
Assainissement : tout-à-l'égout.

Equipements :
- Huisseries PVC double vitrage.

Les avantages de ce bien :
- Grande pièce de vie à aménager selon vos goûts,
- Présence d'une terrasse close privative,
- Situation privilégiée avec château, école et hypercentre accessibles à pied,

Le conseil de l'expert :
'Conseillé pour un projet de rénovation personnalisable ou un investissement locatif'.

Date de réalisation du diagnostic : 16 / 06 / 2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 EUR et 2390 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32929541)