Appartement T2 rénové - Proche cinéma et supermarché

À seulement 1h30 de Paris Sud par l''A77, situé à Gien, à côté du cinéma et d'un supermarché, hypercentre accessible en moins de 10 min à pied, gare à 5 min en voiture.

Cet appartement de 39,78 m² rénové et non meublé, au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété, comprend :
- Séjour / salon, cuisine séparée avec plaque à induction et hotte, une chambre et salle d'eau / WC.

Mode de chauffage : radiateurs électriques
Equipements : tout-à-l'égout, fenêtres PVC double vitrage.

Description technique :
Séjour / salon : 17,46 m²
Cuisine : 6,97 m²
Chambre : 12,25 m²
Salle d'eau / WC : 3,1 m²

Disponibilité immédiate. Loué non meublé. Charges comprises : Ordures ménagères, eau froide.

Date de réalisation du diagnostic : 09 / 04 / 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 EUR et 1090 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR :
Charges : 40 ¤ /mois. Règlement des charges : provisionnel. Honoraires locataire : 437 ¤ TTC. Dont honoraires état des lieux : 119 ¤. Dépôt de garantie : 460 ¤. Surface (arrondie) : 39 m². (gedeon_83412_33107550)