Pavillon 4 chambres - Garage et dépendances

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé lieudit 'Salandon', dans un cadre champêtre à proximité de Gien, toutes commodités accessibles en moins de 10 min en véhicule.

Ce grand pavillon sur sous-sol, d'une surface habitable de 126,20 m², comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée / équipée refaite à neuf, séjour / salon, deux chambres, salle de bains, WC,
- A l'étage : deux autres chambres, bureau, salle d'eau, WC,
- Sous-sol total.
- Garage indépendant et dépendances.
- Grand terrain clos.

Mode de chauffage : chaudière fioul.

Equipements : huisseries bois / PVC double vitrage, fosse septique.

Description technique :
Rez-de-chaussée
Entrée : 9,9 m²
Cuisine : 10,5 m²
Séjour / salon : 27,92 m²
Chambre 1 : 15,45 m²
Chambre 2 : 10,2 m²
Salle de bains : 5,25 m²
WC.
1er étage :
Chambre 3 : 14 m²
Chambre 4 : 16,45 m²
Bureau : 5,32 m²
Salle d'eau : 3,95 m²
WC.

Sous-sol total.
Garage, dépendances et terrain clos.

Disponibilité immédiate. Loué non meublé. Charges comprises : Ordures ménagères.

Date de réalisation du diagnostic : 24 / 11 / 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490 EUR et 3420 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR :
Charges : 30 ¤ /mois. Règlement des charges : provisionnel. Honoraires locataire : 1 030 ¤ TTC. Dont honoraires état des lieux : 378 ¤. Dépôt de garantie : 1 020 ¤. Surface (arrondie) : 126 m². (gedeon_83412_33121116)