Appartement de plain-pied en excellent état - 2 chambres - J

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Poilly-lez-Gien quartier prisé 'en Berry', hypercentre de Gien accessible à pied rapidement, à moins de 10 min de la gare et de toutes commodités en voiture.

Cet appartement de plain-pied de 59,89 m² refait à neuf et énergétiquement très performant comprend :
- Cuisine aménagée / semi-équipée ouverte sur séjour, deux chambres dont une pouvant faire office de salon ou bureau, salle d'eau, WC, dégagement, placard.
- Cave.
- Jardin privatif avec garage et hangar.
Le bien dispose d'une pompe à chaleur air / air avec climatisation, d'un chauffe-eau thermodynamique, du double vitrage et est relié au tout-à-l'égout.

Description technique :
Cuisine ouverte sur séjour : 29,19 m²
Chambre (ou salon) : 10,77 m²
Chambre : 10,49 m²
Salle d'eau : 3,4 m²
WC : 1,11 m²
Dégagement : 3,68 m²
Placard : 1,25 m²

Cave, jardin, garage et hangar.

Disponible au 06 juillet 2026. Loué non meublé. Charges comprises : Eau froide et Taxes d'Enlèvement des Ordures Ménagères.

Date de réalisation du diagnostic : 11 / 11 / 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 EUR et 830 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR :
Charges : 50 ¤ /mois. Règlement des charges : provisionnel. Honoraires locataire : 659 ¤ TTC. Dont honoraires état des lieux : 179 ¤. Surface (arrondie) : 59 m². (gedeon_83412_32184396)