Maison à vendre 5 pièces ORBAIS L'ABBAYE (51) 90m² - type 5 - sous-sol total - 1308m²

Sabrina Lamy votre conseillers immobiliers du secteur vous présentent en exclusivité cette charmante maison de 90 m² située à Orbais-l'Abbaye, un village prisé où il fait bon vivre… et où chaque journée respire la tranquillité Un cadre de vie idéal pour votre famille À deux pas des écoles maternelle et primaire, avec un transport scolaire direct vers Montmort-Lucy pour le collège et Épernay pour les lycées , cette maison coche déjà plusieurs cases essentielles pour votre quotidien. Caractéristiques principales 90 m² habitables, parfaitement agencés Terrain généreux de 1 308 m², parfait pour vos projets extérieurs Sous-sol complet, comprenant : • un garage spacieux, • une chaufferie, • un espace de 9,90 m², idéal pour créer un bureau, un espace télétravail, une chambre d'appoint… il n'attend que vos idées ! À l'étage : un espace de vie lumineux et convivial Une cuisine aménagée fonctionnelle Une pièce de vie de 26,70 m², orientée plein sud — inondée de lumière toute la journée Un WC séparé Trois chambres (10,55 m² – 11,40 m² – 9,75 m²), parfaites pour accueillir toute votre tribu Une salle d'eau à rafraîchir pour y apporter votre touche personnelle Les “plus” qui font la différence Un grenier de 90 m², offrant un potentiel incroyable pour du stockage ou de futurs aménagements Pompe à chaleur air/eau, double vitrage + volets solaires = confort thermique et économies garanties Construction robuste de 1966, plancher béton, parfaitement saine et durable Un extérieur à imaginer selon vos envies Le grand terrain vous permettra : d'organiser des barbecues en famille, de créer un potager, d'installer une aire de jeux, ou tout autre projet qui vous ressemble. C'est votre futur terrain d'expression ! DPE 2026 (réforme) Estimations attendues au 1er janvier 2026 : 243 – Classe D 9 – Classe B De belles performances énergétiques à venir grâce aux nouvelles règles Pourquoi cette maison ? Parce qu'elle allie confort, praticité, potentiel et cadre de vie idyllique dans l'un des villages les plus recherchés du secteur. Un bien rare, chaleureux, prêt à accueillir une nouvelle histoire… peut-être la vôtre ? Envie de la visiter ? Contactez Sabrina Lamy votre conseillers immobiliers. Je vous fais découvrir cette pépite avec grand plaisir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel 06 79 50 69 76 - Réf.891365