MAGNIFIQUE CORPS DE FERME 205 M2 AVEC UN PARC DE 3000 M2 A FOURQUES SUR GARONNE

Philippe ESPESSON vous propose cette superbe propriété de 205 m2 au cœur d'un village dynamique, proche de tous commerces et de toutes commodités et à 5 minutes de Marmande. Vous découvrirez une bâtisse de caractère, tout en pierre, rénovée avec beaucoup de goût, sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec placards vous accueille et dessert d'une part, un salon d'été très lumineux de 19 m2 avec sa grande baie vitrée en aluminium qui donne sur la piscine et d'autre part, une cuisine dinatoire toute équipée. Ensuite, une immense pièce de vie de 60 m2 avec ses poutres et se murs de briquettes, sa salle à manger, son salon avec une cheminée avec insert et diffuseur de chaleur. Puis 3 chambres confortables avec placards, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC séparés et une buanderie. A l'étage, vous attendent 2 belles chambres et un dressing ainsi que 100 m2 de grenier aménageable dont 80 m2 au dessus 1.80 m. Un garage de 35 m2 avec une belle hauteur sous plafond. Un carport de 22 m2. Un jardin de 3065 m2 entièrement clôturé et arboré avec une piscine de 8 m/4m avec terrasse en travertin, son pool house de 10 m2 et son barbecue. Ce parc est composé d'arbousier, pommier, d'abricotier, de figuier, châtaignier, noisetier, chênes, prunus, noyer, cerisier, pin parasol, rosier Pierre de Ronsard. POINTS TECHNIQUES : *Jardin plat, arboré et entièrement clôturé *Puits avec pompe de 2024 *Piscine de 2017 au chlore/ marque SWINDOW /coque 8m/4m / 140 cm partout/ terrasse en travertin *Barbecue *Assainissement avec bac de dégraissage + drains *Fibre *Fenêtres double vitrage PVC ou Aluminium *Chauffe eau 200 litres Thermor *Insert avec diffuseur de chaleur *Radiateurs à fluide caloporteurs *Cuisine dinatoire toute équipée *VMC *Isolation laine de verre Venez vite découvrir cette belle propriété parfaitement entretenue avec des couchers de soleil époustouflants et des nuits étoilées magiques ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf.926130