Maison de maître de caractère avec terrasse, cour et appartement

Maison de maître de caractère avec terrasse, cour et appartement indépendant - Puilacher (Hérault) - 259 m² Maison de maître de caractère avec terrasse, cour et appartement indépendant - Puilacher (Hérault) - 259 m²

Rare sur le secteur.



Au c?ur du charmant village de Puilacher, découvrez cette maison de maître de 259 m² habitables, offrant de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel d'aménagement.



Située dans un environnement privilégié entre vignobles et nature, à proximité du lac du Salagou, de Saint-Guilhem-le-Désert, de Montpellier, de Béziers et des plages, cette propriété offre un cadre de vie recherché.



Agencement :



Rez-de-chaussée :

- Deux garages

- Local technique (pompe à chaleur)

- Cour intérieure

- Remise d'environ 80 m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement complémentaire)



1er étage :

- Belle pièce de vie lumineuse (salon / salle à manger)

- Cuisine indépendante

- Deux chambres

- Salle d'eau

- WC séparés

- Appartement T2 indépendant communicant (idéal pour location ou famille)



2? étage :

- Quatre chambres

- Buanderie

- Salle d'eau avec WC

- Terrasse de 31 m² exposée sud



Les + :

- Maison de caractère (sols anciens, beaux volumes, hauteurs sous plafond)

- Appartement indépendant (revenus locatifs ou accueil)

- Pompe à chaleur, climatisation, double vitrage

- Puits

- DPE : C (115) / GES : A (3)

- Grande remise et deux garages (très rare en c?ur de village)



Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.



Important : certaines photos présentent des suggestions d'aménagement (home staging virtuel) afin d'aider à se projeter, tout en respectant fidèlement les volumes et éléments existants.



Maison idéale pour une résidence principale, un projet de chambres d'hôtes ou un investissement locatif.



Un bien authentique offrant de nombreuses possibilités dans un cadre de vie privilégié.



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Contactez votre conseillère Isabella au O7 67 9O 72 5O.

N'hésitez pas à laisser un message ou un SMS, je vous recontacterai rapidement.



RSAC : 920 963 774 (EI)



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr