Maison à vendre rénovée 2 pièces + Véranda (50 m2) + Annexe de 41 m2 à deux pas de la mer et de la forêt SAINT HILAIRE DE RIEZ (85)

Saint Hilaire de Riez : - à seulement 800 m. de la mer et de la lisière de la forêt, - à 500 m de l'Hyper U, - à 1,2 km du centre de Sion sur l'Océan, - à 1,8 km de la gare de Saint Hilaire de Riez, - à 1,8 km des écoles primaires Cette maison de + 50 m2 avec la véranda incluse présente un fort potentiel d'aménagement avec une construction annexe récente de 41 m2 transformable en logement indépendant. Située dans un environnement privilégié et recherché, cette maison ancienne rénovée offre un cadre de vie apaisant, un terrain clos sans vis à vis et piscinable. La maison est composée d'une cuisine de 13,60 m2, d'une chambre spacieuse de 13,60 m2 avec un grand dressing, d'une salle d'eau, d'un toilette et d'une grande véranda de 20 m2, véritable pièce de vie supplémentaire donnant sur le jardin, équipée en intégralité de volets roulants électriques. Sur l'avant de la maison, une terrasse sans vis à vis, exposée ouest, vous permettra de prolonger les soirées d'été en toute quiétude. La construction récente (2024) de 41 m2, faisant office actuellement de garage, a été pensée dès l'origine pour pouvoir évoluer. Cette annexe est déjà équipée d'ouvertures, de fenêtres et d'un point d'eau, il est possible d'y créer un logement pour amis ou famille ou encore un espace de location saisonnière. Le préau attenant de 29 m2 a été conçu pour recevoir un camping-car ou un bateau. Il peut également être aménagé selon vos envies. Sur le terrain, vous trouverez 2 abris de jardin dont 1 équipé d'un toilette et lavabo et d'une douche extérieure, idéale pour les retours de plage ; le deuxième d'environ 18 m2 sera parfait pour ranger les vélos et stocker toutes vos affaires. L'entrée, entièrement empierrée récemment, vous permet de garer plusieurs véhicules. Les points forts à retenir : - Une maison rénovée de 32 m2, prête à vivre, avec une agréable véranda de 20 m2, - Un terrain piscinable, sans vis-à-vis, propice à la détente, - Un garage et un préau offrant un énorme potentiel d'aménagement, - Une situation idéale : plage et forêt accessible à pied et commerces à 500 m. Appelez-moi pour échanger sur ce bien Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.927595