T2 avec Spacieuse Terrasse - Sainte Marguerite

T2 avec Spacieuse Terrasse - Sainte Marguerite Coup de c?ur ou belle opportunité d'investissement : Skyline Real Estate vous invite à découvrir ce généreux T2 de 47,75 m² au sein d'une petite copropriété saine et parfaitement entretenue, idéalement située dans le secteur prisé de Sainte-Marguerite, à deux pas du métro, des commerces et de la future ligne de tramway.



Vendu libre de toute occupation : vous pouvez emménager rapidement ou fixer le loyer du marché pour optimiser votre rentabilité.



Une distribution intelligente et fonctionnelle :

Un séjour lumineux avec espace cuisine ouvert, parfait pour les moments de convivialité

Une spacieuse chambre avec placard intégré (gain de place assuré)

Une salle de douche avec WC, pratique et bien agencée



Le vrai atout : une magnifique terrasse de 23 m² !

Un véritable espace de vie extérieur, rare sur le secteur, qui transforme cet appartement en pépite urbaine : barbecues entre amis, petits-déjeuners au soleil, coin détente verdoyant?



À prévoir : quelques travaux de rafraîchissement ainsi que la pose d'une cuisine et d'une climatisation ? l'occasion idéale de personnaliser le bien à votre goût et de créer une belle plus-value !



Une copropriété sereine :

Cage d'escalier fraîchement repeinte

Marches et Contre-marches refaites

Aucune procédure en cours



Type : T2 ? 47,75 m²

Terrasse : 23 m²

Prix 175000euros

Vendu libre

Charges : 30 euros/mois

DPE : G (497 kWh/m²/an)

GES : C (16 kgCO2/m²/an)

Taxe Fonciere prévisionnel : 887euros



Honoraires à la charge exclusive du vendeur.



Contactez notre agent Olivia au 06 48 72 39 75 pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.