Appartement à vendre 2 pièces + Balcon - Coeur de Ville - BEZONS (95)

À VENDRE - Charmant T2 avec Balcon en Cœur de Ville à Bezons Idéal Investisseur. Dans une résidence de 2021, découvrez ce superbe appartement de 2 pièces situé au 4ème étage par ascenseur. Caractéristiques principales : - Surface habitable de 39 m² + balcon de 7,5 m² avec vue dégagée sur les jardins - Pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cuisine ouverte - Grande chambre de près de 12 m² - Salle d'eau moderne avec douche et WC - Accès au balcon depuis le séjour et la chambre - Résidence sécurisée avec ascenseur et local vélo Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Localisation idéale : - En plein cœur de Bezons, au pied des commerces, de la mairie, des équipements sportifs et du parc Bettencourt - À seulement 8 minutes à pied du tramway T2, reliant La Défense en 12 minutes - Accès rapide à Paris, parfait pour les actifs ou les amoureux de la ville Données locatives : - Locataire sérieux en place avec un bail nu allant jusqu'en septembre 2026 - Loyer mensuel de 986,82€ (dont 100€ de charges) - Rentabilité brute : 4,52% - Rentabilité nette : 3,71% Un opportunité rare, à saisir rapidement ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Ingrid Pihan, votre conseillère en immobilier Capifrance, au 0783012367, disponible 7/7. Nombre de lots de la copropriété : 96, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau chaude et chauffage inclus) : 1788€ soit 149€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 174 100 - Greffe de PONTOISE) Ingrid PIHAN Entrepreneur Individuel 07 83 01 23 67 - Réf.930818