Maison 6 pièces sur parcelle arborée avec sous-sol complet, garage et parking

Combronde //
Vos Agents vous proposent... une très belle maison cossue des années 80, suivie et entretenue, bénéficiant d'une très agréable hauteur sous plafond et d'une superbe parcelle fleurie et arborée avec mare et puits.
Implantée à une dizaine de minutes de Riom et moins de trente minutes de Clermont-Ferrand, d'une superficie totale de 184m2, la maison se compose comme suit :
En rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d'une superbe pièce de vie de plus de 80m2 avec en son centre une très belle cheminée et une rare hauteur sous-plafond. Vous trouverez également une cuisine séparée de 15.5m2, deux chambres de 15m2 et 12.6m2, une salle d'eau et un WC.
À l'étage, vous accéderez par un très bel escalier en bois à une agréable mezzanine de près de 30m2 desservant deux chambres supplémentaires de 13m2 et 16m2 (cette dernière aménagée en petite suite), une salle de bains et un second WC.
Enfin, un sous-sol de 155m2 avec garage, espace atelier, chaufferie et caves, vous offrira un potentiel supplémentaire indéniable. Un parking extérieur complète ce bien rare idéalement situé, aux portes des Combrailles et des grands axes.
Sur le beau terrain de 2700m2, vous pourrez profiter de nombreux arbres fruitiers ou d'essences rares (cèdres du liban, figuiers, pommiers, poiriers, cognassiers, cerisiers...), d'une mare et d'un puits.
Chauffage central par pompe à chaleur air eau et cheminée, isolation de qualité, fenêtre double vitrage bois. La maison bénéficie de nombreux rangements.
Les panneaux solaires installés en toiture rapportent entre 1200 € et 1300 € à l'année, ce qui permet de baisser considérablement la facture d'énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Prix : 389 000 € HAI.
Vos Agents Jean & Olivier : 06.24.61.99.43 / 06.40.22.30.93
Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013.
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