Maison à vendre 92 m² - NUEIL LES AUBIERS (79)

Située dans un environnement paisible et recherché des Aubiers, cette maison de 1981 de 92 m² vous séduira par son charme, ses volumes et ses équipements techniques modernes. Exposée sud-ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Caractéristiques principales : - Pièce de vie spacieuse de 35,6 m² avec poutres apparentes et cheminée ancienne - Cuisine indépendante de 11 m² - 3 chambres (10,3 m² – 9,65 m² – 10,5 m²) - Salle de bain avec baignoire + WC indépendant - Sous-sol complet sur toute la surface - Balcon Confort & équipements : - Pompe à chaleur air/eau datant de 2022 - Insert bois avec deux bouches de diffusion - Ballon thermodynamique - Panneaux photovoltaïques (2024) - Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants manuels - Assainissement conforme - Double alimentation en eau (eau de ville depuis 2018 + système de puits) Atouts supplémentaires : - Belle hauteur sous plafond (2,74 m) dans le salon - Jardin tout autour de la maison - Secteur calme et agréable N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.924188