LE NERO - Appartement T4/5 de 200m2 - Dépendance de23m2 - Box

LE NERO - Appartement T4/5 de 200m2 - Dépendance de
23m2 - Box - 13008 LLinares Immobilier vous présente : LE NERO



Un appartement d'exception T4/5 de 200m² idéalement situé en bas du boulevard Périer. il se distingue par ses prestations haut de gamme et son emplacement recherché. Au sein d'un immeuble haussmannien de caractère, il est entièrement rénové et développe de très beaux volumes.



L'entrée ouvre sur un vaste double séjour lumineux, prolongé par une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger. L'espace nuit comprend deux chambres avec chacune leur salle de douche, ainsi qu'une suite parentale avec dressing. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les matériaux et finitions sont de grande qualité : marbre, parquet en point de Hongrie, climatisation gainable. Côté extérieur, des balconnets côté cour propose un environnement particulièrement calme.



Un studio indépendant de 22 m² environ avec un WC indépendant, une salle d'eau et une kitchenette, le tout récemment rénové, complète l'ensemble. Il peut accueillir des invités ou être exploité en location. Une cave est incluse et possibilité d'acquérir un box fermé en supplément.



Contact Agathe Cannard : 06 21 85 71 85

ADC13102026000000256 / RCP MA035A20ANPM/O2



-Copropriété : 18 lots

- Procédure en cours : Non

- Charges annuelles : 2900euros (241euros/mois : Eau froide, Ascenseur, Entretien des parties communes).

- Taxe foncière : 3485euros/an

- Honoraires inclus à la charge du vendeur

- Classe énergie et classe climat C

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1490 euros et 2030 euros par an

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Appartement à vendre 13008 - T4/5 de 200m2 - Dépendance de
23m2 - Box - 13008