Tours Hyper Centre Superbe T3 de 100 m2 avec 2 balcons, parking et cave

Et si vous pouviez tout faire à pied ?
Situé au cœur de Tours, dans le très recherché quartier Nationale/Marceau, cet appartement de près de 100 m2 offre un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement de la gare, du tramway, des commerces, du marché des Halles et de l'ensemble des commodités du centre-ville.
Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une luminosité particulièrement agréable grâce à sa double exposition Sud et Est.
L'appartement se compose d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, d'une cuisine indépendante fonctionnelle, de deux grandes chambres dont une avec accès extérieur, ainsi que d'une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche.
Les deux balcons constituent un véritable atout pour profiter d'un café au soleil ou simplement prendre l'air sans quitter son appartement.
Les prestations qui font la différence :
• Près de 100 m2 habitables
• Double exposition Sud / Est
• Deux balcons
• Deux chambres spacieuses
`• Salle de bains avec baignoire et douche
• Nombreux rangements
• Cave privative d'environ 10 m2
• Place de stationnement dans cour sécurisée
• Double vitrage aluminium
• Chauffage collectif gaz et biomasse
• DPE D
Un emplacement recherché :
• Gare de Tours accessible à pied
• Tramway à quelques mètres
• Commerces et restaurants au pied de l'immeuble
• Écoles et services à proximité immédiate
Ce bien séduira aussi bien une famille souhaitant profiter du centre-ville qu'un acquéreur recherchant un appartement spacieux et confortable dans l'un des secteurs les plus prisés de Tours.
Une opportunité rare d'allier emplacement, volume, extérieur et stationnement en hyper-centre.
Charges de copropriété : environ 230 €/mois (chauffage inclus)
Taxe foncière : 1 217 € `
Surface habitable : 99,09 m2
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 et 2160 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/012021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
E.I.R.L. KRIKOR Immobilier & Patrimoine, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial Loussikian Maxime au RSAC de Tours sous le no514320126, titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la société P.A.M. Immobilier, Société à responsabilité limitée, au capital de 5.000 €, SIREN 800 159 592 R.C.S. Tours, siège social, 35 rue Victor Hugo à Tours (37000). Mandat de commercialisation No 187