EXCLUSIVITÉ - PÉPITE À RÉNOVER - PROCHE COTY - APPARTEMENT 3 pièces - DERNIER ÉTAGE - 75,29 m² (LOI CARREZ)

Cet appartement de 75,29 m² (loi carrez) est idéalement situé pour se déplacer à pied. Véritable carrefour stratégique du Havre, le bien se situe à la croisée du confort commerçant de Coty, de la vitalité académique de l'Université et des Grandes Écoles et à proximité de la Gare. Une opportunité rare pour un projet de vie ou un investissement! Niché au troisième et dernier étage d'une copropriété à taille humaine, ce bien s'adresse à ceux qui voient dans la rénovation une opportunité de créer un lieu de vie d'exception. Un espace spacieux où chaque pièce trouve sa place. Depuis le couloir d'entrée, on découvre d'abord une première chambre de 10 m², puis une cuisine séparée de 10 m² qui donne sur un séjour/ salle à manger de 23 m². Le parcours continue vers une pièce supplémentaire de 8 m², parfaite pour installer un grand dressing ou un coin bureau, avant d'arriver à la chambre principale de 13 m², qui dessert l'espace salle de bain. C'est l'occasion de refaire un intérieur à votre goût. Ce bien présente des atouts majeurs pour la rentabilité, les charges de copropriété individuelles sont faibles et l'emplacement est idéal. Le logement peut être configuré pour une colocation à forte demande ou faire l'objet d'une division en deux unités de vie distinctes. Un projet très rentable dans ce quartier où la demande des étudiants est forte. Deux greniers et deux celliers complètent l'appartement. Avec une possibilité de stocker son vélo facilement. Pourquoi saisir cette offre ? Que ce soit pour un premier achat personnalisé ou un investissement patrimonial, vous profitez ici d'une surface généreuse au pied du tramway et de toutes les commodités. Un projet à fort potentiel à découvrir sans tarder! Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1092€ soit 91€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 371 405 - Greffe de LE HAVRE) Jessica VIGON Entrepreneur Individuel 06 46 52 99 02 - Réf.937825