À vendre – Charmant appartement avec terrasse – Station du Merdassier MANIGOD (74)

– résidence ski soleil Découvrez en exclusivité cet appartement rare à la vente, idéalement situé au cœur de la station, au sein d'une copropriété prisée pour son accès rapide aux pistes et aux services. 31,57 m² + terrasse 6 m² environ – Exposition Sud – Rénové – Fort potentiel locatif Cet appartement bénéficie d'un Agencement fonctionnel : • Entrée cabine avec lits superposés, idéale pour accueillir famille ou locataires. • Séjour chaleureux, double exposition, donnant accès a une terrasse. • Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie. • Chambre séparée, confortable et au calme. • Salle de bains + WC indépendant, un vrai atout en station. L'appartement a récemment bénéficié de travaux de décoration, lui offrant une ambiance actuelle et soignée. Il est vendu prêt à l'usage, sans travaux nécessaires. Atouts supplémentaires : • Station familiale recherchée toute l'année (ski, randonnées, VTT). • Résidence bien entretenue, accès facile aux pistes et aux commerces. • Très bonne rentabilité locative, idéale pour un investissement saisonnier ou mixte. • terrasse rare en station. ⸻ Un pied-à-terre à la montagne + un excellent investissement Que vous recherchiez un bien pour vos vacances ou un placement rentable, cet appartement réunit tous les atouts : emplacement, exposition, rénovation récente et fort potentiel locatif. Nombre de lots de la copropriété : 145, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(BASE CHAUFFAGE COMPRISE) : 1390€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf.927263