Appartement à vendre 4 pièces + bureau de 145,38 m2 utiles et 138,44 m2 ANNEMASSE (74)

ANNEMASSE – Appartement 4 pièces + bureau de 145,38 m2 et 138,44 m2 loi carrez en dernier étage avec terrasse sur le toit, terrain privatif. Situé dans une rue calme à proximité immédiate de la gare, du tram et de la voie verte, ce superbe appartement 4 pièces + bureau en dernier étage, installé dans une élégante maison classée, offre un cadre de vie rare sur le secteur. En parfait état, il n'y a plus qu'à poser ses valises. Il se compose de : - Une entrée avec placard, - Une cuisine équipée ouverte sur une grande salle à manger, - Accès direct depuis la salle à manger à une belle terrasse sur le toit, parfaite pour vos repas en extérieur ou moments de détente, - Un salon chaleureux avec cheminée, - Un bureau, - WC séparés, - Une salle de bains avec baignoire et douche, - Trois grandes chambres dont une avec dressing, - Une buanderie. Ce bien rare bénéficie également : - D'un terrain privatif de 100 m², - D'une cave, - D'un grenier - De deux places de parking (possibilité de faire un carport), - Du chauffage individuel au gaz, - D'une petite copropriété de seulement 4 lots avec faibles charges. Un bien coup de cœur, alliant charme, calme, confort moderne et extérieur, à deux pas de toutes les commodités. Contactez-moi pour en savoir plus Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(les charges comprennent l'entretien des communs, électricité des communs, assurances) : 966€ soit 80€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.918227