Appartement à vendre 4 pièces THONON LES BAINS (74)

Très bel appartement T4 rénové avec goût, secteur résidentiel à Thonon Ouest Dans un environnement paisible et verdoyant, à l'ouest de Thonon-les-Bains, proche du Lac Léman, découvrez ce magnifique appartement T4 de 77,33 m² (loi Carrez), entièrement rénové en 2025 et situé en étage avec ascenseur. Un cadre de vie privilégié : L'appartement se niche dans une petite résidence calme et bien entretenue dont les parties communes viennent tout juste d'être rénovées (janvier 2025 : sol, escalier, peinture…). Vous bénéficiez également d'une grande cave ainsi que d'une place de stationnement privative. Une situation idéale : Vous apprécierez la proximité immédiate des commodités essentielles : • À 2 minutes de l'école primaire • À 2 minutes du collège Jean-Jacques Rousseau • À 2 minutes du lycée général et technologique • À 1 km seulement du centre-ville de Thonon-les-Bains • À 2,5 km de la zone d'activité Espace Léman • Et un arrêt de bus accessible en haut de la rue Un intérieur lumineux et fonctionnel : Traversant et baigné de lumière, ce bien vous séduira par ses volumes et son ambiance contemporaine. Il offre : • Une vaste entrée avec placard • Un dégagement menant à deux grandes chambres supplémentaires, une salle de douche moderne et un WC indépendant. • Un couloir central desservant une belle pièce à vivre salon/séjour avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts prolongée par un balcon offrant une vue dégagée • Une chambre séparée avec balcon L'ensemble des menuiseries est neuf, en PVC double vitrage et le confort est assuré par un chauffage au sol. L'espace cuisine a été pensé pour accueillir votre projet sur mesure : toutes les arrivées (électricité, eau, prises pour électroménagers) sont en place, et des plans 3D ainsi que des schémas techniques sont disponibles pour faciliter votre aménagement. Un bien rare et prêt à vivre Entièrement remis à neuf, cet appartement conjugue modernité, fonctionnalité et emplacement recherché. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à quelques pas du Léman. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(COPRO base sol inclus) : 3088€ soit 257€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 061 388 - Greffe de THONON LES BAINS) Patricia DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 12 46 55 98 - Réf.899391