OPEN - Villade 167 m² - Piscine - Garage 13420 Gémenos

OPEN - Villa
de 167 m² - Piscine - Garage 13420 Gémenos Llinares Gestion vous présente à la location OPEN, une villa contemporaine d'exception située à Gémenos, au sein d'un environnement privilégié, confidentiel et parfaitement au calme.Édifiée en 2021, cette propriété de 167 m² se distingue par son architecture épurée, ses volumes généreux et sa remarquable luminosité. Meublée avec goût, elle dévoile une atmosphère élégante et chaleureuse, où chaque espace a été pensé avec soin pour offrir un confort de vie rare. La pièce de réception, véritable c?ur de la villa, développe plus de 75 m² et s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Le séjour et la cuisine ouverte se prolongent naturellement vers les terrasses, le jardin paysager et la piscine, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. À l'extérieur, la villa offre un véritable écrin de sérénité. Le jardin soigneusement aménagé, les terrasses baignées de lumière et la piscine aux lignes contemporaines composent un espace de vie à part entière, idéal pour recevoir, se détendre et profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. L'espace nuit propose une suite de plain-pied avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres à l'étage accompagnées d'une salle d'eau. Une buanderie, des toilettes indépendantes et un garage complètent ce bien.



Une propriété rare, élégamment meublée, où architecture contemporaine, confort, intimité et douceur de vivre se rencontrent avec justesse.



Contact AA/Aude Mazzei: 06 68 82 64 17

Attestation collaborateur : ADC13102025000001462

RCP AU588640



Information LOI ALUR



Charges : 350 Euros ( Eau, Internet, entretien jardin, entretien piscine)

TEOM : 60euros

Honoraires locataires: 1670 euros

Depot de garantie: 17800 euros

Surface (arrondie): 167m2



Classe énergie : A / Classe climat : A



Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 719euros et 973euros par an (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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