MOUGINS VIEUX VILLAGE VILLA INDIVIDUELLE T7 AU CALME 600M2 PARC DE 7770M2 PISCINE TENNIS

MOUGINS QUARTIER RÉSIDENTIEL RARE SUR LE MARCHÉ ! SUPERBE PROPRIÉTÉ D’ENVIRON 530 M2 AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LE VIEUX VILLAGE DE MOUGINS, AU CALME ABSOLU, AU CŒUR D’UN MAGNIFIQUE PARC PAYSAGÉ DE 7700 M2. LA VILLA PRINCIPALE OFFRE DE TRÈS BEAUX VOLUMES, DE VASTES ESPACES DE RÉCEPTION ET 6 CHAMBRES. LA PROPRIÉTÉ DISPOSE ÉGALEMENT D’UN APPARTEMENT DE GARDIEN AVEC CHAMBRE AINSI QUE D’UNE VILLA INDÉPENDANTE D’ENVIRON 70 M2 COMPRENANT UN GRAND SALON, UNE CUISINE ET UNE CHAMBRE, IDÉALE POUR RECEVOIR FAMILLE, INVITÉS OU PERSONNEL. EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS AVEC PISCINE CHAUFFÉE, POOL HOUSE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ, TERRAIN DE TENNIS, PERGOLA EN BOIS ET PARC ARBORÉ. GARAGE POUR 2 VOITURES. IDÉALE RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE OU INVESTISSEMENT LOCATIF HAUT DE GAMME. POTENTIEL DE REVENUS LOCATIFS POUVANT ATTEINDRE ENVIRON 400000€ PAR AN, SOIT UNE RENTABILITÉ POTENTIELLE D’ENVIRON 5 %. POSSIBILITÉ DE DÉTACHEMENT DE TERRAIN OFFRANT UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE DE VALORISATION. PRODUIT D’EXCEPTION À MOUGINS ! OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT ! MANDAT 1846. PRIX 7950000€ FAI. UNE VISITE S’IMPOSE ! ALEXANDRE 06 19 92 33 77 / RIVIERA IMMO 06 76 88 43 22. 9 ROND-POINT DUBOYS D’ANGERS ET 32 AVENUE DE LATTRE DE TASSIGNY, CANNES. riviera06immo@gmail.com www.riviera06immo.com ESTIMATION GRATUITE ET CONFIDENTIELLE.

MOUGINS RESIDENTIAL AREA RARE ON THE MARKET! SUPERB PROPERTY OF APPROXIMATELY 530 M2 WITH OPEN VIEWS OVER THE HISTORIC VILLAGE OF MOUGINS, ENJOYING ABSOLUTE PEACE AND PRIVACY IN THE HEART OF A MAGNIFICENT 7,700 M2 LANDSCAPED PARK. THE MAIN VILLA OFFERS GENEROUS VOLUMES, SPACIOUS RECEPTION AREAS AND 6 BEDROOMS. THE PROPERTY ALSO INCLUDES A CARETAKER’S APARTMENT WITH BEDROOM, AS WELL AS AN INDEPENDENT VILLA OF APPROXIMATELY 70 M2 FEATURING A LARGE LIVING ROOM, KITCHEN AND BEDROOM, IDEAL FOR ACCOMMODATING FAMILY, GUESTS OR STAFF. EXCEPTIONAL OUTDOOR AREAS WITH HEATED SWIMMING POOL, FULLY EQUIPPED POOL HOUSE, TENNIS COURT, WOODEN PERGOLA AND BEAUTIFULLY LANDSCAPED GROUNDS. GARAGE FOR 2 CARS. IDEAL AS A PRIMARY RESIDENCE, SECOND HOME OR HIGH-END RENTAL INVESTMENT. POTENTIAL RENTAL INCOME OF UP TO APPROXIMATELY €400,000 PER YEAR, REPRESENTING A POTENTIAL RETURN OF AROUND 5%. POSSIBILITY OF SUBDIVIDING PART OF THE LAND, OFFERING ADDITIONAL VALUE-ENHANCEMENT POTENTIAL. EXCEPTIONAL PROPERTY IN MOUGINS! OPPORTUNITY NOT TO BE MISSED! MANDATE 1846. PRICE €7,950,000 INCLUDING AGENCY FEES. A VIEWING IS A MUST! ALEXANDRE +33 6 19 92 33 77 / RIVIERA IMMO +33 6 76 88 43 22. 9 ROND-POINT DUBOYS D’ANGERS AND 32 AVENUE DE LATTRE DE TASSIGNY, CANNES. riviera06immo@gmail.com www.riviera06immo.com FREE AND CONFIDENTIAL VALUATION.