Appartement 2 pièces - 38m² - Centre ville de Montluçon

Situé au coeur du centre ville de Montluçon, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la vieille ville, cet appartement de 2 pièces offre un cadre de vie agréable avec une belle vue sur le château des Ducs de Bourbon. Au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine indépendante (ouverture possible sur séjour), ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Une cave privative complète le bien. L'appartement nécessite des travaux de rénovation (fenêtres, porte d'entrée et rafraîchissement), offrant ainsi l'opportunité de le repenser selon vos goûts et vos besoins. Chauffage collectif au fioul (avec répartiteurs individuels) - syndic professionnel. Taxe foncière : environ 860€. Charges annuelles : 1920€ (dont 1460€ récupérables si investissement locatif). Un bien idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre en centre ville. Photos supplémentaires et visite virtuelle disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1921€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 219 990 - Greffe de MONTLUCON) Aurélien MISSIOUX Entrepreneur Individuel 06 80 74 03 51 - Réf.931962