Produit RARE - 2 Locaux Commerciaux + 2 Appartements- Belle Rent

Produit RARE - 2 Locaux Commerciaux + 2 Appartements- Belle Rentabilité Au c?ur d'un secteur dynamique et très fréquenté du Tampon, venez découvrir cet ensemble immobilier rénové, idéal pour un investissement rentable et pérenne.



Ce bien se compose de deux locaux commerciaux et deux appartements F3, répartis harmonieusement dans un cadre agréable et à fort potentiel.



???? Deux Locaux Commerciaux Pleins de Charme

? Le premier local, actuellement aménagé en restaurant, offre une surface généreuse de 140 m² entièrement refaite à neuf. Il bénéficie d'une cuisine professionnelle équipée d'une hotte aux normes et d'une installation gaz conforme, idéale pour une exploitation immédiate. La spacieuse salle de réception se prolonge naturellement vers une magnifique terrasse, parfaite pour accueillir les clients dans un cadre convivial.

Loué actuellement à 1 800 euros par mois.



??????? Situé sur un axe très passant, ce local profite d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de clientèle, garantissant une excellente rentabilité.



???? Le second local, plus intimiste, séduit par sa devanture en bois chaleureuse, dans le même esprit que le restaurant. Il s'agit d'un espace de 40 m², actuellement loué à un marchand de samoussas pour 800 euros par mois. Il est également en activité, avec une présentation soignée et un potentiel commercial évident, ce qui en fait un complément idéal au premier commerce.



???? Deux Appartements F3 Indépendants

????? Le premier appartement, un F3 refait à neuf de 76 m², vous accueille avec ses deux chambres, un espace de vie moderne et lumineux, ainsi qu'une agréable terrasse avec vue mer. Situé au premier étage, il dispose d'un accès privatif, assurant calme et intimité.

Actuellement loué à 850 euros par mois.



???? Le second appartement, situé au rez-de-chaussée, est à rénover selon vos goûts. Ce F3 de 60 m² à fort potentiel peut également accueillir deux chambres. Il bénéficie en plus d'un petit jardin sur le devant, idéal pour un coin détente ou un espace vert privatif. Une belle opportunité de personnalisation ou de valorisation locative.



?? Informations techniques

Deux compteurs distincts pour l'eau et l'électricité



Présence de sous-compteurs pour une gestion simplifiée



Emplacement stratégique à proximité de commerces, écoles, arrêt de bus et centre-ville



Idéal pour investisseur ou exploitation mixte (locatif + activité commerciale)



???? Un bien rare sur le marché alliant cachet, emplacement stratégique et fort potentiel de rentabilité. À visiter sans tarder !