Appartement 3/4 pièces - Dernier étage - À rénover - Quartier Ri

Appartement 3/4 pièces - Dernier étage - À rénover - Quartier Riquier Situé rue d'Orestis, au c?ur du quartier recherché de Riquier, à deux pas du Port, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, centre commercial TNL, tramway et Faculté Saint Jean d'Angély.

La nouvelle Coulée Verte se situe à seulement 7 minutes à pied.



Au 5? et dernier étage avec ascenseur, cet appartement traversant Est / Ouest de 60 m² Loi Carrez offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation.



Actuellement aménagé en 3 pièces + bureau, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres spacieuses, d'un bureau, ainsi que d'une salle de bain avec fenêtre et WC.



L'appartement est entièrement à rénover, offrant une toile vierge idéale pour un projet sur-mesure : possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour, de repenser l'agencement ou d'optimiser la configuration pour un investissement locatif.



Les fenêtres ont déjà été remplacées par du double vitrage PVC.

La copropriété est saine, avec ravalement de façade récemment effectué et parties communes mises à jour.



Traversant et situé en dernier étage, le bien bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue quasi dégagée, dans un environnement central mais calme.



Un bien idéal pour :

? Un premier achat avec valorisation

? Un investissement locatif étudiant ou meublé

? Une opération de marchand de biens avec forte plus-value à la revente



Prix de vente : 249 000 euros



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr.



Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. 04 92 10 36 56