NOUVEAUTE EN EXCLUSITIVTE Maison 3 pièces 68 m2 habitable LOUBIENG (64)

Maison –68 m² + terrain de 1020 m² & parcelle de bois de 5335m² non attenante à la maison (environ3 km) Maison ancienne à fort potentiel sur la commune de Loubieng Située sur la commune de Loubieng, cette maison individuelle de caractère, édifiée en 1840, s'inscrit dans un environnement en bord de route, offrant un accès simple et direct au quotidien. Un bien authentique, qui s'adresse aux amateurs de bâtisses anciennes à réinventer. D'une surface habitable d'environ 68 m², la maison se compose de trois pièces, dont une chambre, une salle d'eau et un WC, un salon séjour L'agencement laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'optimisation pour qui souhaite personnaliser les lieux. Implantée sur une parcelle généreuse de 1 120 m², la propriété dispose d'un jardin, idéal pour profiter des extérieurs, jardiner. La cuisine est équipée, et le logement bénéficie d'un poêle à granulés, apportant une solution de chauffage appréciable. Le bien est à rafraîchir et nécessitera des travaux, notamment un assainissement à prévoir (non conforme) ainsi qu'une couverture à remanier. Ces éléments sont à considérer comme une opportunité : celle de valoriser une maison ancienne selon vos envies, tout en maîtrisant votre projet. La performance énergétique est classée D, un point rassurant pour un bien de cette époque. Une maison chargée d'histoire, destinée aux acquéreurs en quête d'authenticité et de potentiel, prêts à écrire un nouveau chapitre entre ses murs. Une maison avec du potentiel et la promesse d'un joli projet à façonner… Que demander de plus ? Envie de venir la découvrir ? Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous la faire visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf.932052