Immeuble de rapport

À VENDRE – Immeuble de rapport – Avenue de la République, Saint-Dizier Opportunité d'investissement : immeuble mixte à fort potentiel ! Description : Situé en plein cœur de Saint-Dizier, Avenue de la République, cet immeuble de deux niveaux offre une excellente rentabilité locative et un emplacement stratégique. Rez-de-chaussée : Local commercial de 50 m², idéal pour une boutique, une agence ou un bureau. Disponible à la location – Loyer estimé : 600 €/mois (ancien loyer perçu). Vitrine sur une artère passante, visibilité garantie. 1er étage : Appartement T3 de 71 m² actuellement loué 500 €/mois (locataire sur le départ), composé de : 2 chambres (19 m² et 11 m²) 1 séjour lumineux de 25 m² 1 cuisine de 13 m² 1 salle de bain avec WC Appartement à rafraîchir (peinture à prévoir). Chauffage : Chaudière à gaz indépendante pour chaque niveau (âge estimé : 15 ans). Rentabilité : Revenus locatifs actuels : 500 €/mois (appartement) Revenus locatifs potentiels : 1 100 €/mois (appartement + boutique) Rendement brut annuel potentiel : 13 200 € (soit 13,9 % du prix de vente) Potentiel de valorisation après rafraîchissement de l'appartement et mise en location de la boutique. Atouts : Emplacement central et très fréquenté Rendement locatif immédiat et potentiel élevé Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 584 513 - Greffe de CHAUMONT) Nicolas TACAILLE Entrepreneur Individuel 06 21 42 52 86 - Réf.938750